Zentral Saint Giles - Central Saint Giles

Zentrum von Saint Giles
Südfassade von Central Saint Giles
Lage von Central Saint Giles im Großraum London
Allgemeine Information
Status	Vollständig
Typ	Mixed-Use-Entwicklung
Die Anschrift	1–13 St. Giles High Street
Stadt	Camden , London
Land	Vereinigtes Königreich
Koordinaten	51°30′58″N 0°07′40″W / 51.516014°N 0.127738°W / 51.516014; -0,127738 Koordinaten : 51.516014°N 0.127738°W51°30′58″N 0°07′40″W /  / 51.516014; -0,127738
Aktuelle Mieter	Burson-Marsteller , Google , Mindshare , NBC Universal , King.com
Vollendet	Mai 2010
Kosten	450 Millionen £
Klient	Rechtliches & Allgemeines
Technische Details
Etagenanzahl	11 (Büroblock) 15 (Wohnblock)
Grundfläche	66.090 m²
Aufzüge/Aufzüge	12 Passagiere, 4 Feuerlöscher, 3 Güter, 2 Autos
Gestaltung und Konstruktion
Architekt	Renzo Klavier
Architekturbüro	Renzo Klavierbau-Workshop
Statiker	Ove Arup & Partner
Webseite
http://www.centralsaintgiles.com/

Central Saint Giles ist eine gemischt genutzte Entwicklung im Zentrum von London . Erbaut für 450 Millionen Pfund und im Mai 2010 fertiggestellt, wurde es vom italienischen Architekten Renzo Piano entworfen und ist sein erstes Werk in Großbritannien. Die Bebauung besteht aus zwei bis zu 15 Stockwerken hohen Gebäuden, die sich um einen öffentlichen Innenhof mit Geschäften und Restaurants gruppieren. Es zeichnet sich vor allem durch seine Fassaden aus, die mit 134.000 glasierten Fliesen in lebendigen Farbtönen bedeckt sind: Orange, Rot, Lindgrün und ein warmes Gelb. Es hat eine Reihe hochkarätiger Mieter angezogen, darunter NBCUniversal , MindShare und Google .

Ort und Hintergrund

Die Entwicklung befindet sich im Stadtteil St. Giles , einen Block südöstlich des östlichen Endes der Oxford Street . Die Gegend war einst berüchtigt dafür, einer der schlimmsten Slums Londons zu sein, bekannt als The Rookery – ein Labyrinth aus baufälligen Häusern, Gassen und Höfen, das von Tausenden mittellosen Menschen bewohnt wird. Es wurde berühmt von William Hogarth in seinem 1751 gedruckten Gin Lane dargestellt . Central Saint Giles steht auf dem Gelände von St. Giles Court, einem Bürogebäude, das in den 1950er Jahren für das Versorgungsministerium errichtet und später vom Verteidigungsministerium (MOD) genutzt wurde. Es bestand aus einer zusammenhängenden Reihe von sechs bis acht Stockwerken hohen Backsteinblöcken, die in S-Form um zwei Höfe angeordnet waren, die nicht öffentlich zugänglich waren. Die düstere Erscheinung trug dazu bei, dass die Gegend zu einem Anziehungspunkt für Prostituierte und Obdachlose wurde. Das Gebäude befand sich im Besitz von Legal & General , wurde aber vom MOD mit einem Mietvertrag bewohnt, der bis 2011 nicht ausläuft. Zu Beginn des 21. St. Giles Court. Es räumte das Gebäude im April 2005.

Das Gelände, ein bescheidener städtischer Block, umfasst 1,75 Acres (0,71 ha) und wird von der verkürzten (durch Fußgängerzone) St Giles High Street sowie von Earnshall, Bucknall und Dyott Street und einer kurzen Front zur Shaftesbury Avenue begrenzt . Den Norden begrenzt teilweise der Centre Point Tower aus den 1960er Jahren in der New Oxford Street . Im Südwesten befindet sich die Kirche St. Giles-in-the-Fields aus dem 18. Jahrhundert mit ihrem Kirchhof, Spielplatz und öffentlichen Gärten, die die Fußgängerzone des Blocks zur Shaftesbury Avenue bilden. Ein ähnlich großer Raum, aber ein komplexer, hart gestalteter Platz, erstreckt sich im Nordwesten, dem "St Giles Square", bis zur Station Tottenham Court Road .

Im Jahr 2002 ernannten Stanhope und Legal & General den Renzo Piano Building Workshop als Architekten für ein Büro- und Wohnprojekt, das St. Giles Court nach dessen Abriss ersetzen sollte. Das St. Giles-Gebiet wurde anschließend vom damaligen Bürgermeister von London , Ken Livingstone , in seinem Londoner Plan für die strategische Entwicklung der Stadt als ein Gebiet für die Erneuerung identifiziert . Livingstone sah St. Giles als Standort für eine Gruppe von Türmen neben dem bestehenden Center Point-Turm vor, aber der Gemeinderat von Camden lehnte dies ab. Obwohl das Gelände selbst nicht in einem Naturschutzgebiet liegt, ist es von Naturschutzgebieten umgeben und der Rat forderte die Entwickler auf, sicherzustellen, dass jedes neue Gebäude der Höhe der umliegenden Gebäude entspricht.

Legal & General arbeitete mit der örtlichen Gemeinde zusammen, um die Unterstützung für das Projekt zu sichern, und gründete 2002 das St. Giles Renaissance Forum als Anlaufstelle für Anwohner, Gemeindegruppen und Interessenvertreter, um an Plänen zur Erneuerung von St. Giles zusammenzuarbeiten. Die Pläne für die Entwicklung wurden im Februar 2004 vorgestellt und im Januar 2005 stellte Legal & General einen Bauantrag für den Baubeginn. Gegen das Vorhaben stießen mehrere Anwohnergruppen, die beklagten, dass es eine Überbebauung des Areals darstelle, den Nahverkehr zu stark belasten würde und zu wenig Wohnraum auf dem Areal vorhanden sei.

Die Baugenehmigung wurde im Juli 2006 vom Gemeinderat von Camden erteilt, nachdem im Anschluss an eine öffentliche Konsultation Änderungen am Bauantrag vorgenommen worden waren. Die Höhe der Bebauung wurde von den ursprünglich vorgesehenen 18 Geschossen reduziert. Im Rahmen der Planungsvereinbarung einigten sich die Entwickler mit dem Gemeinderat auf eine Vereinbarung gemäß Abschnitt 106 , um Verbesserungen in der Umgebung zu unterstützen, einschließlich der Baumpflanzung und der Neugestaltung der Straße unmittelbar östlich des Geländes.

Mitsubishi Estate Co. aus Japan gründete 2007 ein Joint Venture mit Legal & General, um die geschätzten 450 Millionen Pfund Sterling für den Bau von Central Saint Giles zu finanzieren. Neben Stanhope als Development Manager fungieren Jones Lang LaSalle und Cushman & Wakefield gemeinsam als Vermietungsvermittler . Die Arbeiten an der neuen Entwicklung begannen im selben Jahr nach dem Abriss des St. Giles Court.

Beschreibung der Entwicklung

Central Saint Giles bietet 66.090 m² Nutzfläche – fast doppelt so viel wie das alte St. Giles Court – aufgeteilt auf zwei separate Gebäude. Der 15-geschossige Westblock dient der Wohnnutzung und bietet 109 Wohnungen, von denen 53 als bezahlbar ausgewiesen sind. Der deutlich größere, hufeisenförmige Ostblock mit 11 Stockwerken umschließt einen öffentlich zugänglichen Innenhof, der 27 % der Grundstücksfläche umfasst. Es bietet 37.625 m² Bürofläche mit den mit Abstand größten Bodenplatten aller Bürogebäude im Londoner West End , mit 4.000 m² auf allen bis auf die beiden obersten Etagen. Im Erdgeschoss stehen 2.276 m² Fläche für Einzelhandel und Gastronomie zur Verfügung. Der Block ist unregelmäßig geformt mit Aussparungen, Vorsprüngen und Dachterrassen, die ihn interessanter machen und seine Masse auflösen sollen.

Die Entwicklung wurde spekulativ unter der Annahme errichtet, dass die Büroflächen von einer Handvoll großer Firmenmieter bezogen werden. Die Kommission von Legal & General forderte Piano auf, den Entwurf eines „einfachen Vanille-Bürogebäudes“ zu vermeiden, und forderte, dass die neue Entwicklung „ein fantastischer Arbeitsplatz für Menschen“ sei. Als Anreiz bot das Unternehmen an, für Londoner Büroentwicklungen einen Aufpreis von 10 % über dem üblichen Tarif zu zahlen. Piano entschied sich für den Auftrag, weil, wie er es ausdrückte, „der Kunde und das beteiligte Unternehmen auf dauerhafte Qualität ohne Eile setzten. Es ist sehr schwierig, einen Job mit jemandem zu machen, der eine kurze Vision hat – am Ende ist es funktioniert nie."

Im Erdgeschoss sind die Sockel der Gebäude offen, hinter sieben Meter hohen, bodentiefen Fenstern aus eisenarmem Glas sichtbare Betonsäulen, die mehr Transparenz bieten als normales Glas. Der Innenhof ist von Restaurants und Geschäften umgeben, in deren Mitte zwei Eichen neben Kunstinstallationen der Bildhauer Steven Gontarski und Rebecca Warren gepflanzt wurden .

Einen markanten Kontrast bildet die Bearbeitung der Obergeschosse. 134.000 grün, orange, lindgrün und gelb glasierte Terrakottafliesen bedecken die Fassaden in 13 unregelmäßig ausgerichteten vertikalen Paneelen am Außenrand. Die dem Innenhof zugewandten Fassaden sind mit weiteren acht mit grauen Kacheln belegten Paneelen verkleidet, ein Entwurf, der laut Projektarchitekt Maurits van der Staay "dabei sicherstellen sollte, dass die Obergeschosse die Transparenz des Erdgeschosses nicht beeinträchtigen und die maximale Lichtmenge zurück in die Büros reflektiert." Die Fassaden werden an einem internen Chassis-Trägersystem aufgehängt (ein ähnliches System ist in einer anderen Piano-Entwicklung am Potsdamer Platz in Berlin im Einsatz ). Durchbrochen von Reihen identischer Fenster, die sich über die gesamte Bebauung wiederholen, sollen die Fassaden effektiv selbstreinigend und lichtecht sein. Die Farbgebung der Fassaden greift die Gestaltung vieler Innenausstattungen der Anlage auf, wie zum Beispiel Aufzugstürlaibungen, Handläufe und Aufzugsdisplays. Die Fliesen wurden in Deutschland von NBK aus Emmerich am Rhein produziert und von Schneider Fassadenbau in Wrocław , Polen, auf vorgefertigte Fassadenelemente montiert .

Die Entwicklung wurde mit einer Reihe von Funktionen entworfen, die die Umweltbelastung reduzieren sollen. Es hat die BREEAM- Bewertung „sehr gut“ erhalten, da es unter anderem 80 % des Heiz- und Warmwassers durch Biomassekessel bereitstellt, während das gesamte Wasser aus dem Kühlturm zur Wiederverwendung in Bewässerungssystemen gesammelt wird und die Toilettenspülung der Gebäude. Bepflanzte Dachterrassen des Landschaftsarchitekten Charles Funke sollen Niederschläge absorbieren, den Abfluss reduzieren und zur Biodiversität in der Umgebung beitragen. Aufgrund des Beharrens der Gemeinde Camden, dass die Entwicklung weitgehend autofrei sein sollte, stehen nur zehn Parkplätze zu einem Preis von jeweils 100.000 GBP zur Verfügung.

Piano hat kommentiert, dass er bestrebt war, "eine Entwicklung zu schaffen, die Herz und Seele in einen vergessenen Teil des städtischen Gefüges von Central London bringt Referenzen moderner Firmenmieter." Er sagte, dass sein Entwurf die Umrisse des Gebäudes fragmentieren sollte, um es weniger imposant zu machen, und dass die Keramikfassaden von der Erscheinung von Backsteinmauern und den Koffern von Gitarren und Schlagzeugen in Musikgeschäften in der Umgebung inspiriert wurden. Er erklärt, warum er das Gebäude so bunt gestaltet hat: „Die Farbidee entstand aus der Beobachtung der plötzlichen Überraschung, die brillante Farben in diesem Teil der Stadt auslösen. Städte sollten nicht langweilig oder sich wiederholend sein. Einer der Gründe, warum Städte so sind schön und eine tolle Idee ist, dass sie voller Überraschungen sind, die Idee der Farbe stellt eine freudige Überraschung dar." Die Entscheidung für einen öffentlich zugänglichen zentralen Innenhof wurde in bewusster Absage an die geschlossene Architektur des alten St. Giles Court getroffen, den Piano als "eine Art Festung" bezeichnete. Er sagte, dass die Zugänglichkeit der Entwicklung die Menschen dafür begeistern wird: "Sobald die Leute verstehen, dass sie den zentralen Innenhof durchqueren können, wird sich ihre Einstellung dazu ändern. Sie werden überqueren, weil es eine Abkürzung ist und es auch schöner ist."

Die bezahlbaren Wohneinheiten des Wohnteils der Anlage wurden von der Wohnungsbaugesellschaft Circle Anglia gekauft . United House und Londonewcastle kauften die verbleibenden Einheiten, die zu Preisen zwischen 500.000 £ für Studiowohnungen und 5 Millionen £ für das Penthouse auf dem Dach verkauft wurden. Viele sollen an Käufer aus Hongkong, Singapur und Malaysia verkauft worden sein, die eine Unterkunft für einen Besuch in London und für ihre Studentenkinder suchen. Bis Ende Mai 2011 war der Büroteil des Komplexes vollständig vermietet. Zu den gewerblichen Mietern zählen ab August 2011 NBC Universal, Google, Mindshare und Burson-Marsteller sowie Restaurants wie Peyton & Byrne und Zizzi .

Reaktionen

Luftaufnahme des Londoner Gebäudes (2013).

Architektonische Kritiken in den Jahren 2010 und 2011, also zeitgenössisch, waren gemischt.

Der Kritiker des Observer , Rowan Moore, nannte die Entwicklung "ein Marmite- Gebäude ... das Passanten entweder hassen oder lieben". Er verglich es mit "einem B-Film ... in dem riesige mutierte Kaubonbons nach einem radioaktiven Unfall die Welt erobert haben". Nichtsdestotrotz stufte er Central Saint Giles als "eine der besseren" der jüngsten Welle der kommerziellen und zivilen Entwicklungen in der Londoner Innenstadt ein und nannte sie "würdig und raffiniert, und die Rede von Transparenz und Offenheit ist echt". Er lobte die „schöne Präzision“ und Komplexität der Keramikfassade und nannte ihre „Tiefe und Fülle“ und das „Urteil in ihren präzisen Tönen“. Ike Ijeh von Building meinte, dass die markanten Farben von Central Saint Giles einen "Kontrast zum traditionellen Londoner Grau/Braun des umgebenden Stadtbildes [das] sowohl surreal als auch filmisch ist" boten. Er zog weniger Monotonie oder Vorhersehbarkeit dem Schema für die Fenster vor, gab aber der Frage, ob die Entwicklung gelungen sei, "ein klares und eindeutiges Ja" und lobte es für den "gekonnten Aufbau einer neuen urbanen Identität für ein vergessenes Gebiet und die Großzügigkeit". seiner bodennahen Auseinandersetzung mit dem Kontext."

Jay Merrick von The Independent nannte es das "absichtlich lebendigste" gemischt genutzte Gebäude oder Gebäudesatz seit dem Bau von Number 1 Poultry in den 1990er Jahren und stellte fest, dass die "schreiende polychromatische Architektur" ... Aussicht mit einer holprigen, lasergravierten Präzision." Er äußerte jedoch Bedenken, dass die Entwicklung die Botschaft senden würde, dass ähnliche Projekte "ein falsches Wertgefühl" vermitteln sollten, indem sie ähnlich dramatisch seien. Er kritisierte die Art und Weise, wie die Terrakotta-Fassaden eine Gesamtwirkung zeigten, die "weder schön noch surreal genug, um wirklich bemerkenswert zu sein", eine Wirkung präsentierte, die "auffällig, aber nicht klangvoll" sei. Nichts an diesen Fassaden bleibt im Gedächtnis sind seltsamerweise der Lebensfreude beraubt."

In Architecture Today lobte Neven Sidor den Entwurf der Entwicklung dafür, "sich auf den Kontext zu beziehen und gleichzeitig seine eigene Persönlichkeit mutig zu behaupten". Er kommentierte, dass "Farbtherapie und feine Terrakotta-Modellierung den Effekt irgendwie erhebend machen" und beschrieb die Aussicht vom zentralen Platz als "eine Freude" und lobte die Fähigkeit, die in das Design eingeflossen war. Pianos Ruf als "internationaler Star" habe dem Architekten nach Ansicht von Sidor die Durchsetzungskraft verschafft, auf den eher unorthodoxen Merkmalen der Bebauung zu bestehen, und sei für die Baugenehmigung eines so ambitionierten Komplexes von wesentlicher Bedeutung gewesen.

Ellis Woodman von Building Design kritisierte die "grelle" Erscheinung. Er beklagte, dass „das Gelände meiner Meinung nach grotesk überentwickelt“ sei und dass seine visuelle Wirkung „so schockierend sei wie die jedes Gebäudes, das in London in 40 Jahren realisiert wurde“. Er kritisierte insbesondere, dass die bunten Fassaden der Obergeschosse mit der Verwendung von freiliegenden Säulen im Erdgeschoss kollidierten und nannte das Gelände "einen düsteren Kompromiss zwischen zwei grundsätzlich gegensätzlichen Vorstellungen von der Entwicklung der Hauptstadt". Positiv lobte er die hohe Qualität der Büroflächen und die spektakuläre Aussicht von den obersten Etagen und der Dachterrasse.

Auszeichnungen

Central Saint Giles wurde im November 2010 für die London Planning Awards in der Kategorie Best New Place to Live nominiert.

Verweise

Externe Links

• Central St. Giles Court / Renzo Piano & Fletcher Priest Architects ( ArchDaily ) – Beschreibung und Bilder, einschließlich Architekturzeichnungen
• Central Saint Giles WC2 – Künstlerimpressionen aus Stanhope