Trump Plaza (West Palm Beach) - Trump Plaza (West Palm Beach)

Die Plaza der Palmenstrände
Ehemalige Namen Der Platz
Alternative Namen Trump Plaza der Palmenstrände
Allgemeine Information
Status Vollständig
Typ Eigentumswohnungen
Adresse 525 South Flagler Drive
Stadt West Palm Beach, Florida
Land Vereinigte Staaten
Koordinaten 26°42′30″N 80°03′05″W / 26.708233°N 80.051355°W / 26.708233; -80.051355 Koordinaten : 26.708233°N 80.051355°W26°42′30″N 80°03′05″W /  / 26.708233; -80.051355
Benannt nach Donald Trump
Baubeginn 1981
Aufgelegt November 1984 (zweiter Turm)
Geöffnet Oktober 1985
Renoviert 1986
Technische Details
Stockwerkanzahl 32
Gestaltung und Konstruktion
Architekturbüro Schwab & Twitty Architekten Inc.
Entwickler Rüstungsführer-Entwicklungsgesellschaft
Hauptauftragnehmer Perini Corporation (1982-1984)
F. Benson & Co. Inc.
Andere Informationen
Anzahl der Einheiten 221

Trump Plaza , auch bekannt als Trump Plaza of the Palm Beaches , ist eine Doppelturm-Eigentumswohnung am Intracoastal Waterway in West Palm Beach, Florida . Das Grundstück wurde von Robert Armor und Michael Guider durch ihre Firma Armor Guider Development Corporation entwickelt. Der Bau des ursprünglich als The Plaza bekannten Projekts begann 1981. Nach mehreren Bauverzögerungen wurde The Plaza im Oktober 1985 eröffnet, obwohl Robert Armor nur minimalen Erfolg beim Verkauf der Eigentumswohnungen hatte.

1986 wurde das Anwesen zwangsvollstreckt und dann an den Geschäftsmann Donald Trump verkauft , der es später in diesem Jahr renovierte und in Trump Plaza umbenannte. Trump beabsichtigte, die restlichen 120 Einheiten des Anwesens innerhalb von anderthalb Jahren zu verkaufen. Obwohl die Verkäufe aufgrund des Namens Trump stiegen, blieben ab 1990 50 Prozent der Einheiten unverkauft. Die restlichen Einheiten wurden versteigert.

Geschichte

Frühe Geschichte

1974 erwarb Robert Armor ein Grundstück am South Flagler Drive 525 in West Palm Beach, Florida . Auf dem Grundstück eröffnete Armor The Greenhouse, ein tropisches Restaurant, das bei Geschäftsleuten, Prominenten, Anwälten und Richtern beliebt wurde. Obwohl Armor die Einrichtung und den Betrieb des Restaurants beaufsichtigte, plante er, auf dem Grundstück, das sich entlang des Intracoastal Waterway befand , letztendlich ein Wohnhochhaus zu bauen .

1980 plante Armour, auf 1,4 ha die Flagler Plaza zu errichten, ein Wohnhaus bestehend aus zwei 32-stöckigen Türmen. Das Projekt sollte zwei Jahre in Anspruch nehmen und auf dem Gelände von The Greenhouse gebaut werden. Zwei weitere Unternehmen von Armour, das Restaurant Fish Thing und die Lodge on the Lake, würden ebenfalls abgerissen, um Platz für das neue Projekt zu schaffen.

Bis 1981 wurde das Projekt – heute als The Plaza bekannt – von der Bank of New York finanziert . Das Projekt sollte 4.600 sq ft (430 m 2 ) Verkaufsfläche, 5.000 sq ft (460 m 2 ) Bürofläche und ein 6.000 sq ft (560 m 2 ) Restaurant und eine Lounge umfassen. Der Bau sollte im Sommer 1981 beginnen und Anfang 1983 abgeschlossen sein. Das von Schwab & Twitty Architects Inc. entworfene Projekt sollte von der Armor Guider Development Corporation, einem Joint Venture zwischen Robert Armor und Michael Guider, entwickelt werden. Die Plaza wäre das höchste Gebäude, das entlang des Intracoastal Waterway gebaut werden soll, und auch das größte Entwicklungsprojekt in der Geschichte der Stadt.

Aufbau und Eröffnung

Am 1. Oktober 1981 wurde die Perini Corporation als Generalunternehmer für das 60-Millionen-Dollar-Projekt benannt, dessen Bau einige Wochen später beginnen soll. Der Abriss des Greenhouse begann im Mai 1982, um Platz für The Plaza zu schaffen. Armor war überrascht, wie erfolgreich das Restaurant während seines Betriebs geworden war. Im September 1983 stellte Schwab & Twitty Architects Inc. die Arbeit an dem Projekt ein und behauptete, dass für die letzten sechs Monate der Arbeit des Unternehmens 60.000 US-Dollar an Zahlungen ausgeblieben seien. Armor sagte, der Zahlungsausfall sei das Ergebnis einer Verwechslung mit der Bank of New York, die das Unternehmen bald darauf bezahlen sollte.

Im Oktober 1983 lag The Plaza im Verkauf zurück, nachdem es in den letzten 18 Monaten nur 18 Einheiten und seit Projektbeginn insgesamt 74 Einheiten verkauft hatte. Bis zum 1. Juni 1983 sollten zunächst insgesamt 153 Einheiten von einem Immobilienmakler verkauft werden. Ein früher Slogan für The Plaza beim Bau lautete: „Die einzige Adresse in Florida, die einen Grund zum Herunterschauen gibt Palmenstrand." Der Slogan sollte die Lage des Anwesens in West Palm Beach und nicht in Palm Beach hervorheben , das sich gegenüber dem Intracoastal Waterway befand.

Im Januar 1984 hatte die Bank of New York die Finanzierung des Projekts wegen schlechter Verkaufszahlen eingestellt und damit den Bau des ersten 32-stöckigen Turms verzögert. In diesem Monat befand sich Armor in Verhandlungen mit einer Investmentfirma, die das Projekt finanzieren und als Projektmanager fungieren sollte, sodass der erste Turm in etwa vier Monaten fertiggestellt werden konnte. Der Deal würde es auch ermöglichen, mit dem Bau des verzögerten zweiten Turms in zwei Monaten zu beginnen. Im April 1984, nachdem Armor mehrere Monate damit verbracht hatte, eine Finanzlösung zu entwickeln, stellte die Bank of New York dem Projekt ein Darlehen in Höhe von 81 Millionen US-Dollar zur Verfügung. Der Bau begann am 30. April 1984 mit F. Benson & Co. Inc. als neuem Generalunternehmer; Armor erklärte: "Perini und wir waren nicht in der Lage, eine für beide Seiten zufriedenstellende Vereinbarung über die Bedingungen zu treffen." Der erste Turm sollte in etwa sechs Monaten fertiggestellt sein, während der zweite Turm im Herbst 1985 fertiggestellt werden sollte.

Der Bau des zweiten Turms schritt alle drei Tage um ein neues Stockwerk voran. Der zweite Turm wurde im November 1984 gekrönt . Der Bau des Projekts stand im März 1985 kurz vor dem Abschluss. Das Plaza wurde im Oktober 1985 eröffnet, obwohl Armor nur etwa sechs Einheiten des Grundstücks verkaufen konnte. Die Bank of New York zwang The Plaza im Januar 1986 von der Zwangsvollstreckung, da Armor Development der Bank fast 94 Millionen US-Dollar an Darlehen und Zinsen schuldete.

Trump Plaza

Ende März 1986 besichtigten der Geschäftsmann Donald Trump und der Chrysler- Vorsitzende Lee Iacocca das Anwesen als Kaufinteressenten. Anschließend erwarb die Bank of New York das Grundstück für 43,2 Millionen US-Dollar bei einer öffentlichen Versteigerung im Juli 1986, um das Eigentum an dem Land zu erwerben, damit es an einen Bauträger verkauft werden konnte. Die Plaza wurde zur teuersten Immobilie, die jemals bei einer öffentlichen Auktion in Palm Beach County, Florida, verkauft wurde . Mit einem 60-Millionen-Dollar-Darlehen von der Marine Midland Bank kaufte Trump das Anwesen später im Monat für etwa 40 Millionen Dollar, was zu einem Verlust von mehr als 50 Millionen Dollar für die Bank of New York führte. Trump plante, das Gebäude in Trump Plaza umzubenennen, mit Iacocca als seinem Partner in der Immobilie; Iacocca kaufte auch ein Plaza-Penthouse. Immobilienanalysten glaubten, dass sich das Gebäude mit dem Namen Trump besser verkaufen würde.

Zum Zeitpunkt des Kaufs umfasste The Plaza 224 Eigentumswohnungen mit einem Preis zwischen 275.000 und 960.000 US-Dollar. Obwohl die Eigentumswohnungen von lokalen Immobilienanalysten als überteuert angesehen wurden, plante Trump, die Preise innerhalb weniger Monate nach der für November 1986 geplanten Eröffnung des Gebäudes um 15 bis 20 Prozent anzuheben 200 verbleibende Eigentumswohnungen im Gebäude innerhalb von anderthalb Jahren, geplant für neue Wohnungsmodelle, möblierte Wohnungen, ein Restaurant und einen Friseursalon. Ein Teil des 60-Millionen-Dollar-Darlehens der Marine Midland Bank wurde für die Renovierung des Grundstücks verwendet. Der Verkauf von Eigentumswohnungen verbesserte sich nach der Umbenennung des Gebäudes durch Trump.

Im Mai 1988 gab es Pläne, einen 190 m 2 großen Laden namens Selections zu eröffnen , der sich im ersten Stock des Anwesens befinden und den Bewohnern verschiedene Annehmlichkeiten bieten würde. Damals waren fast 50 Prozent der Eigentumswohnungen zu Preisen zwischen 300.000 und 500.000 US-Dollar verkauft worden. Ein Penthouse wurde zu einem Preis von 1,8 Millionen US-Dollar angeboten. 1989 wurden weniger als 10 Einheiten verkauft. Im April 1990 lag die Auslastung noch bei 50 Prozent, ein geplantes Restaurant und gehobene Geschäfte blieben aus. Bemerkenswerte Einwohner zu dieser Zeit schlossen Eleanor Weinstock , eine Staatssenatorin ein; und Kylene Barker , Miss America 1979 .

Auktionen

Im September 1990 wurde im Rahmen einer Vereinbarung zwischen Trump und der Marine Midland Bank aus dem Vormonat eine Versteigerung der verbleibenden 120 Einheiten geplant. Bis zu diesem Zeitpunkt wurden in diesem Jahr noch keine Einheiten verkauft. Trump hatte bis zum 30. September 1991 Zeit, die restlichen Einheiten zu verkaufen. Niedrige Verkäufe in der Immobilie wurden auf eine schlechte Lage in West Palm Beach und nicht in Palm Beach zurückgeführt. Auch die Preise für die Einheiten wurden als zu hoch angesehen. Die Versteigerung von 45 Einheiten fand am 16. Dezember 1990 statt. Ein geschätzter Gewinn von 8,8 Millionen US-Dollar für die Trump Organization wurde aus der Auktion erzielt, bei der 35 Einheiten zu Preisen zwischen 185.000 und 265.000 US-Dollar verkauft wurden, was der Hälfte ihres ursprünglichen Verkaufspreises entsprach.

Eine weitere Auktion mit 70 Einheiten wurde für den 28. April 1991 angesetzt. Trump sagte, die Immobilie sei eine "in Ordnung" Investition und "Ich mache die Auktion, weil ich die Einheiten eher schnell als über den Zeitraum verkaufen möchte". des nächsten Jahres." Insgesamt 63 Einheiten wurden schließlich bei der Auktion zum Verkauf angeboten. Jede der verkauften Einheiten kostet zusammen 15,8 Millionen US-Dollar. Trump und die Marine Midland Bank hatten vereinbart, die Gewinne aufzuteilen. Trump sagte über das Gebäude und die Auktion: "Es ist gebaut, um verkauft zu werden. Ich entschulde mir. Bei mir läuft es gut. Die Presse schreibt das nicht gerne." Die Schauspielerin Deborah Raffin kaufte während der Auktion eine Wohnung mit drei Schlafzimmern für 210.000 US-Dollar, während ein Penthouse für 700.000 US-Dollar an Morry Weiss, den Präsidenten von American Greetings, verkauft wurde .

Spätere Jahre

Die fünf Fuß hohen Buchstaben, die den Namen Trump Plaza auf den Gebäuden buchstabieren, wurden ab 1993 zu Wartungszwecken entfernt. Nach dem Verdacht einer dauerhaften Entfernung des Namens stimmten die Bewohner mit 95 zu 74 Stimmen für die Wiederherstellung des Schriftzugs. Trump erklärte sich dann freiwillig bereit, die Kosten für die Restaurierung der Schilder zu übernehmen.

Im Dezember 2015 starteten Anwohner eine Petition, um den Namen des Anwesens wieder in The Plaza zu ändern. Die Petition wurde gestartet, nachdem Trump während seines US-Präsidentschaftswahlkampfs ein Einreiseverbot für Muslime in die USA gefordert hatte . Später in diesem Monat lehnte der fünfköpfige Verwaltungsrat der Eigentumswohnungen die Petition ab, die vermutlich von drei Bewohnern organisiert worden war. Der Vorstand veröffentlichte eine Erklärung, in der es hieß: „Innerhalb der kontinentalen Vereinigten Staaten gibt es Dutzende von Bürohochhäusern und Wohneigentumswohnungen mit dem Namen Trump. Sie alle erzielen Preise und Mieten pro Quadratmeter, die 10 bis 20 Prozent höher sind als vergleichbare Immobilien in ihren jeweiligen Märkten. Lasst uns nicht zulassen, dass die Politik in unser sehr komfortables Leben hier im Trump Plaza eindringt. Ihr Vorstand lehnt jede Namensänderung für Trump Plaza einstimmig ab."

Im Rahmen einer geplanten Außensanierung wurden die Schilder Ende 2017 wieder abgebaut. Nach der Fertigstellung im Jahr 2019 wurde es zu einem Problem, ob die Schilder erneut installiert werden sollten oder nicht. Eine Überlegung war, dass solche Schilder nicht mehr "in Mode" waren, und keine andere Eigentumswohnung in West Palm Beach glaubte, eines zu haben. Auch die Kosten spielten eine Rolle, da die ursprünglichen Schilder nicht zu retten waren und neue Schilder 75.000 US-Dollar kosten konnten. Im Februar 2020 stimmten die Einwohner mit 178 zu 20 Punkten dafür, die Schilder nicht wieder anzubringen. Dies änderte nichts am Namen des Anwesens, das offiziell Trump Plaza blieb.

Juni 2020, kurz nach Beginn der Proteste von George Floyd , entfernte das Management die Trump-Plaza-Schilder im Erdgeschoss aus „Sicherheits“-Bedenken. Im Januar 2021, nach dem Angriff von Trump-Anhängern auf das Kapitol in den Vereinigten Staaten , stimmte der Eigentumswohnungsrat einstimmig für eine Änderung des legalen Namens. Mehr als 67 Prozent der Einwohner stimmten im Mai 2021 für die Wiederherstellung des ursprünglichen Namens The Plaza. Der Präsident der Eigentumswohnungsvereinigung sagte, dass die Bewohner einen Namen bevorzugten, der "allgemein, zurückhaltend und keinerlei Aufmerksamkeit erregte. Unser ursprünglicher Name 'The Plaza' erfüllte dieses Bedürfnis". Zwei weitere in Betracht gezogene Namen waren Lakeview Plaza und La Vue. Der Name "Trump" hatte Immobilienwerte geschädigt, da er einige potenzielle Käufer abschreckte. Zum Zeitpunkt der vorgeschlagenen Namensänderung wurde auf dem Grundstück eine Renovierung im Wert von 6 Millionen US-Dollar durchgeführt, einschließlich des Dachs, der Balkone, der Lobby und der Pools.

Siehe auch

Verweise