Korridore mit Blick auf das Texas Capitol - Texas Capitol View Corridors
| Erhaltung der Ansicht des State Capitol | |
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| Texas gesetzgebende Körperschaft | |
| Zitat | "Bewahrung der Sicht auf das State Capitol" (Texas Government Code § 3151.000) |
| Verfasst von | Senat von Texas |
| In Kraft gesetzt | 24. März 1983 |
| Verfasst von | Repräsentantenhaus von Texas |
| In Kraft gesetzt | 21. April 1983 |
| Unterzeichnet | 3. Mai 1983 |
| Unterzeichnet von | Gouverneur Mark White |
| Wirksam | 3. Mai 1983 |
| Gesetzgebungsgeschichte | |
| Gesetzentwurf im Senat von Texas eingebracht | In Bezug auf die Erhaltung der Ansicht des State Capitol von bestimmten Punkten und das Verbot bestimmter Konstruktionen. |
| Rechnungszitat | Tex. SB 176, 68. Leg., RS (1983) . |
| Rechnung veröffentlicht am | 17. Januar 1983 |
| Vorgestellt von | Lloyd Doggett |
| Erste Lesung | 17. Januar 1983 |
| Zweite Lesung | 24. März 1983 |
| Dritte Lesung | 24. März 1983 |
| Gesetzentwurf im Repräsentantenhaus von Texas | Tex. SB 176, 68. Leg., RS (1983). |
| Rechnung veröffentlicht am | 28. März 1983 |
| Vorgestellt von | Gerald Hill |
| Erste Lesung | 5. April 1983 |
| Zweite Lesung | 21. April 1983 |
| Dritte Lesung | 21. April 1983 |
| Geändert von | |
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Tex. HB 2812, 77. Leg., RS (2001) . Tex. HB 2256, 83. Leg., RS (2013) . | |
| Status: In Kraft | |
Die Capitol View Corridors sind eine Reihe gesetzlicher Baubeschränkungen in Austin, Texas , die darauf abzielen, die Sichtbarkeit des Texas State Capitol von verschiedenen Punkten in der Stadt aus zu erhalten. Die Korridore wurden 1983 von der texanischen Legislative gegründet und 2001 neu kodifiziert. Sie sollen die Kuppel des Kapitols vor Behinderungen durch Hochhäuser schützen . Die Korridore schränken das Potenzial für die Entwicklung neuer hoher Gebäude in der Innenstadt von Austin erheblich ein .
Geschichte
Im Jahr 1931 erließ die Stadt Austin eine lokale Verordnung, die die Höhe neuer Gebäude auf maximal 200 Fuß (61 m) begrenzte, um die visuelle Vorherrschaft des 303 Fuß (92 m) Texas State Capitol zu bewahren . Von dieser Zeit bis in die frühen 1960er Jahre wurde nur der Hauptgebäudeturm der University of Texas höher als die Grenze gebaut, wobei eine Ausnahme verwendet wurde, die zusätzliche Höhe mit einem größeren Rückschlag ermöglichte . Am 10. November 1962, Austin Statesman kündigte an, dass Immobilienentwickler wurden ein neues Planung Hochhaus Wohnhaus neben das Kapitol des gerufene Westgate Turm . Der vorgeschlagene Entwurf für den Turm war 261 Fuß (80 m) hoch und übertraf damit deutlich die Höhengrenze der Stadt (obwohl dies mit einem Rückschlag für den oberen Teil ausgeglichen wurde).
Die Aussicht auf ein so hohes Bauwerk in der Nähe des Kapitols stieß im Laufe der Planungen auf erhebliche Feindseligkeit. Im Januar 1963 sprach sich der Gouverneur von Texas, Price Daniel, in seiner letzten Rede vor der texanischen Legislative gegen den geplanten Turm aus . Der Widerstand setzte sich während des Baufortschritts fort, als der Staatsvertreter Henry Grover aus Houston im Februar 1965 ein Gesetz zur Verurteilung des Grundstücks einbrachte, das im März im Repräsentantenhaus von Texas mit nur zwei Stimmen abgelehnt wurde. Das Westgate wurde 1966 fertiggestellt, aber die Kontroverse über die Erhaltung der visuellen Präsenz des Kapitols, die seinen Bau verfolgte, nahm weiter zu.
Auf das Westgate folgten noch höhere Gebäude: zuerst das 94 m hohe Dobie Center (entworfen 1968) und dann eine Reihe von immer größeren Banktürmen in der Innenstadt, die im 120 m hohen One American Center gipfelten (entworfen 1982). Im Januar 1983 brachten Staatssenator Lloyd Doggett und Staatsvertreter Gerald Hill , inspiriert vom Westgate und diesen anderen Strukturen, den Senatsgesetzentwurf 176 ein, "in Bezug auf die Erhaltung der Ansicht des State Capitol von bestimmten Punkten und das Verbot bestimmter Bauten". Dieser Gesetzentwurf schlug eine Liste von geschützten "Kapitol-Ansichtskorridoren" vor, entlang derer Bau nicht erlaubt wäre, um die Sichtbarkeit des Kapitols von einer Reihe von Punkten rund um Austin zu schützen.
Der Gesetzentwurf ging Anfang 1983 durch den Senat und das Repräsentantenhaus von Texas, wurde schließlich am 3. Mai 1983 in Kraft gesetzt und trat sofort in Kraft. Es wurde später im Jahr 2001 durch House Bill 2812 neu kodifiziert, das die aktuelle Version des Gesetzes in Kapitel 3151 des Texas Government Code mit dem Titel "Preservation of View of State Capitol" festlegte. Dieser Code definiert die dreißig staatlich geschützten Aussichtskorridore und verbietet jede Konstruktion, die einen von ihnen kreuzen würde. 1985 verabschiedete die Stadt Austin eine entsprechende Capitol View Protection Ordinance, so dass die Mehrheit der Korridore unter dem Austin Code of Ordinances Kapitel 25-2 Anhang A mit dem Titel "Boundaries of the Capitol View Corridors" sowie unter Landesgesetz.
Änderungen und Ergänzungen
Die staatliche Gesetzgebung zur Festlegung der Korridore wurde 2001 und 2003 geändert, um einer Reihe von öffentlichen Entwicklungsprojekten Rechnung zu tragen (einschließlich der Sanierung des stillgelegten Flughafens Mueller und einer Erweiterung des Darrell K Royal-Texas Memorial Stadium ) und 2013 erneut, um die Beziehung zu klären zwischen den Landes- und Stadtcodes.
Im Jahr 2007 forderte der Stadtrat von Austin die Downtown Commission auf, die bestehenden Korridore zu überprüfen und Aktualisierungen oder Änderungen vorzuschlagen. Im Abschlussbericht der Kommission vom 27. Juni 2007 wurde empfohlen, elf der dreißig Korridore zu überdenken oder zu ändern. Sechs der empfohlenen Änderungen bestanden darin, technische Fehler in der Satzung zu korrigieren oder die Gesetze von Stadt und Land in Einklang zu bringen, und zwei bestanden darin, die Gesetze zu aktualisieren, um Teile der bereits versperrten Korridore widerzuspiegeln. Die anderen vier Empfehlungen waren umstrittener und zogen den Widerstand des Parks and Recreation Board der Stadt, der Heritage Society of Austin und anderer auf sich; Es wurden letztlich keine Änderungen vorgenommen.
Im Februar 2017 prüfte der Stadtrat von Austin einen Vorschlag von Ratsmitglied Ora Houston, zusätzliche geschützte Sichtkorridore im Osten von Austin auszuweisen. Der Vorschlag wurde vom Rat am 16. Februar vorläufig genehmigt, nachdem eine Änderung einen der fünf vorgeschlagenen neuen Korridore entfernt hatte; dieser Korridor wurde später am 2. März wieder in den Vorschlag aufgenommen. Ab 2021 prüfen die Mitarbeiter der Stadt die vorgeschlagenen zusätzlichen Korridore auf Machbarkeit.
Auswirkungen auf die Entwicklung
Seit ihrer Gründung waren die Capital View Corridors häufig Gegenstand von Konflikten zwischen verschiedenen Gruppen in Austin und der texanischen Regierung. Einerseits haben Kultur- und Denkmalschutzorganisationen die Beschränkungen im Allgemeinen unterstützt und argumentiert, dass die Aussicht auf die Hauptstadt ein wichtiger Teil des kulturellen Erbes von Austin ist und durch das Wachstum und die Landentwicklung der Stadt bedroht wird. Auf der anderen Seite haben sowohl private als auch öffentliche Einrichtungen, die in Austin (insbesondere in der Innenstadt) bauen wollen, ihre Besorgnis über die Auswirkungen der Korridore auf Investitionen, auf die Grundsteuereinnahmen und auf das Angebot an Arbeitsplätzen und Wohnungen geäußert.
Eine Reihe von Hochhäusern im Zentrum von Austin wurden mit diagonalen Grundrissen entworfen, um einen Sichtkorridor nicht zu behindern, wie der Fifth & West Residences Tower; andere Türme werden plötzlich schmaler, wenn sie die Höhe einer Aussichtsebene erreichen, wie der 360 Condominiums Tower. Einige große städtische Entwicklungsprojekte wurden vom Korridorschutz ausgenommen, darunter die Sanierung des ehemaligen Flughafens Mueller und die Erweiterung des Fußballstadions der University of Texas; in anderen Fällen wurden bereits fertiggestellte Bauwerke wegen der Korridore abgerissen und neu errichtet, darunter eine neu gebaute Wasseraufnahmeanlage für den Waller-Creek- Tunnel. Tief liegende Korridore verhindern im Wesentlichen alle Bauarbeiten an bestimmten Blöcken in der Innenstadt.
Korridore
Ein Capitol View Corridor ist ein Viereck , das ein Link Liniensegment irgendwo in Groß Austin auf die Basis des Capitol Kuppel . Es darf kein Bauwerk errichtet werden, das den Aussichtskorridor kreuzt und damit den geschützten Blick auf die Hauptstadt versperrt. Ab 2020 definiert das staatliche Gesetz dreißig Capitol View Corridors in Austin, während das Gemeindegesetz sechsundzwanzig geschützte Korridore definiert, von denen einundzwanzig mit den staatlich definierten Korridoren identisch sind und sich fünf geringfügig von fünf der staatlichen Korridore unterscheiden. Einundzwanzig der Korridore schützen die Sicht von Fußgängern und 18 schützen die Sicht von Fahrzeugen vor den Straßen (einige Korridore schützen beide). Die Korridore haben eine durchschnittliche Länge von etwa 2,4 km; die kürzesten Abfahrten für 520 m zum Waterloo Park und die längsten Abfahrten 5,7 Meilen (9,2 km) zu einem malerischen Aussichtspunkt in West Lake Hills .