Stambosky gegen Ackley -Stambovsky v. Ackley

Stambosky v. Ackley
Oberster Gerichtshof von New York, Berufungsabteilung, Erste Abteilung
Siegel von New York
Beschlossen am 18. Juli 1991
Vollständiger Fallname	Jeffrey M. Stambosky gegen Helen Ackley und Ellis Realty
Zitate	169 AD2d 254, 572 NYS2d 672, 60 USLW 2070
Vorgeschichte	Der Oberste Gerichtshof von New York wies die Klage ab (9. April 1990)
Hauptholding
Der Verkäufer, der sich verpflichtet hatte, die Öffentlichkeit über die Existenz von Poltergeistern auf dem zu verkaufenden Grundstück zu informieren , wurde daran gehindert , die Existenz von Poltergeistern auf dem Grundstück zu leugnen, so dass das Haus von Gesetzes wegen heimgesucht wurde und der Verkäufer den Käufer darüber informieren muss eindringlich.
Hofmitgliedschaft
Vorsitzende Justiz	Milonas
Beigeordnete Richter	Ross , Kassal , Smith , Rubin
Fallmeinung
Entscheidung von	Einreiben
Begleitet von	Ross, Kassal
Abweichen von	Smith, Milonas

Stambovsky v. Ackley , 169 AD2d 254 ( NY App. Div. 1991), allgemein bekannt als Ghostbusters- Urteil , ist ein Fall vor dem New Yorker Obersten Gerichtshof, Berufungsabteilung, der feststellte , dass ein Haus, für das der Eigentümer zuvor inseriert hatte, die Öffentlichkeit alsvon Geistern heimgesucht , rechtmäßig zum Zwecke einer Anfechtungsklage eines Nachkäufers des Hausesheimgesucht wurde. Aufgrund seiner einzigartigen Bedeutung wurde der Fall häufig in Lehrbüchern zum Vertrags- und Eigentumsrecht abgedrucktund in US-amerikanischen Rechtsschulklassen häufig gelehrtund wird oft von anderen Gerichten zitiert.

Fakten und Vorgeschichte

Im Laufe ihres Besitzes des fraglichen Grundstücks , das sich in Nyack, New York , befand, hatten Helen Ackley und Mitglieder ihrer Familie die Existenz zahlreicher Poltergeister im Haus gemeldet . Ackley hatte zwischen 1977 und 1989 dreimal sowohl dem Reader's Digest als auch einer lokalen Zeitung die Existenz von Geistern im Haus gemeldet , als das Haus in einen Fünf-Haus-Rundgang durch die Stadt aufgenommen wurde. Sie berichtete der Presse von mehreren Fällen, in denen die Poltergeister direkt mit Mitgliedern ihrer Familie interagierten. Sie behauptete, dass Enkelkinder "Geschenke" von Babyringen erhalten hätten, die später alle plötzlich verschwanden. Sie behauptete auch, dass ein Geist ihre Tochter Cynthia jeden Morgen durch Schütteln ihres Bettes wecken würde. Sie behauptete, dass Cynthia in den Frühlingsferien laut verkündet habe, dass sie nicht früh aufstehen müsse und gerne ausschlafen würde; Am nächsten Morgen zitterte ihr Bett nicht.

Der Immobilienmakler von Frau Ackley, Ellis Realty, enthüllte Jeffrey Stambosky, bevor er 1989 oder 1990 einen Kaufvertrag für das Haus unterzeichnete, denn nachdem Stambosky den Vertrag unterzeichnet und eine Anzahlung von 32.500 USD auf den vereinbarten Preis von 650.000 USD geleistet hatte, würde Ackley ihr Vertragsende nicht unterschreiben, bis das Spuk den Käufern mitgeteilt wurde. Der Makler rief Jeff Stambosky an und informierte ihn über Ackleys Behauptung, und er lachte und sagte: "Wir müssen die Ghostbusters anrufen", ein damals populärer Film. Der Makler teilte Helen Ackley dann mit, dass Stambosky beraten wurde und sie ihr Ende des Kaufvertrags unterzeichnete und das Haus kurz vor der Schließung stand. Sowohl der Makler als auch der Verkäufer teilten dem Gericht diesen Ablauf mit, Stambosky behauptete, er sei nie darauf hingewiesen worden. Stambosky stammte aus New York City und war sich der Folklore von Nyack, einschließlich der weithin bekannten eindringlichen Geschichte, nicht bewusst.

Ungefähr eine Woche nach vollständiger Unterzeichnung der Kaufverträge bat Stambosky um ein persönliches Treffen mit dem Verkäufer direkt vor Ort, um die "Geister" zu besprechen. Nachdem die Stambovskys von Mrs. Ackley leidenschaftlich von der eindringlichen Geschichte erzählt wurden, reichte er eine Klage ein, die die Aufhebung des Kaufvertrags und Schadensersatz wegen betrügerischer Täuschung durch Ackley und Ellis Realty forderte . Stambosky nahm an der Schließung nicht teil , was dazu führte, dass er die Anzahlung verwirkte (obwohl er dann nicht verpflichtet war, das Haus zu kaufen). Ein New Yorker Oberster Gerichtshof (Promotionsgericht) wies die Klage ab, und Stambovsky legte Berufung ein.

Der Berufungsfall

Mehrheitsmeinung

In der Nähe der Beginn der Mehrheitsmeinung (drei von fünf Richtern) erscheint seine bekanntesten Fazit: „berichtet haben [die Geister] Präsenz im nationalen Veröffentlichung ... und der lokalen Presse ... Beklagte estopped zu leugnen ihre Existenz und das Haus wird von Rechts wegen heimgesucht." Das Gericht stellte fest, dass die Tatsache, dass das Haus weithin als Spuk gemeldet wurde, seinen Wert stark beeinflusste, unabhängig davon, ob das Haus wirklich spukt oder nicht.

Ungeachtet dieser Schlussfolgerungen bestätigte das Gericht die Abweisung der Klage wegen betrügerischer Täuschung und stellte fest, dass der Makler nicht verpflichtet sei, den Spuk gegenüber potenziellen Käufern offenzulegen. Somit stand Stambosky kein Schadenersatz zu, da New York zu dieser Zeit an der eigentumsrechtlichen Doktrin des Caveat Emptor festhielt .

Das Berufungsgericht hob die Entscheidung des Berufungsgerichts zur Anfechtungsklage jedoch auf, da es weiter feststellte, dass "Spuk" keine Bedingung sei, die ein Käufer oder potenzieller Käufer von Immobilien bei angemessener Prüfung der Eigentum. Nach Ansicht des Gerichts würde die Doktrin des Caveat Emptor normalerweise eine Aufhebungsklage verhindern, was dazu führt, dass der Verkäufer nicht verpflichtet ist, Informationen über die zu verkaufende Immobilie offenzulegen (aber auch, dass der Verkäufer den Zustand der Immobilie nicht falsch darstellt). , kann die Doktrin in einem verschmolzenen Rechts- und Billigkeitssystem modifiziert werden, um den Parteien gerecht zu werden. In diesem Fall würden "die sorgfältigste Inspektion und Durchsuchung weder die Anwesenheit von Poltergeistern auf dem Gelände noch den gruseligen Ruf des Anwesens in der Gemeinde aufdecken." somit würde das Eigenkapital Stambosky das Rechtsmittel der Vertragsauflösung gegen den Verkäufer Ackley ermöglichen. Das Gericht stellte fest:

Wenn der Verkäufer, wie hier, nicht nur die Unwissenheit des Käufers in unlauterer Weise ausnutzt, sondern einen Zustand geschaffen und aufrechterhalten hat, über den er wahrscheinlich nicht einmal nachfragen wird, ist die Vollstreckung des Vertrages (ganz oder teilweise) beleidigend für das Gericht Eigenkapital. Die Anwendung des Rücktrittsrechts im Rahmen der engen Ausnahme von der hier dargelegten Lehre vom Vorbehalt des Vorbehalts ist durchaus angemessen, um den unwissenden Käufer von den Folgen eines höchst unnatürlichen Handels zu befreien.

Die Stellungnahme bezieht sich auf eine Reihe beliebter Bücher und Filme mit Geistern, darunter Shakespeares Hamlet und den Film Ghostbusters von 1984, und verwendet durchweg übernatürliche Redewendungen (z der Billigkeit" und "der Begriff [...] ist ein Hobgoblin, der aus den rechtlichen Präzedenzfällen exorziert werden sollte").

Abweichende Meinung

Die abweichende Meinung argumentierte, dass die Doktrin des Caveat Emptor strikt angewendet werden sollte und würde die Abweisung aller Klagen durch das erstinstanzliche Gericht bestätigen. Unzufrieden mit der Grundlage der Mehrheit für ihre Haltung, sagte der Dissens: „Wenn die Doktrin des Caveat Emptor schließlich verworfen werden soll, sollte sie aus einem substanziellen Grund sein als ein Poltergeist. Die Existenz eines Poltergeists ist für die Angeklagten als bei diesem Gericht."

Epilog

Der Fall erregte beträchtliche Aufmerksamkeit, und innerhalb einer Woche nach der Entscheidung des Gerichts riefen die Immobilienmakler in der Region zwischen 25 und 50 potenzielle Käufer an. Unter den Kaufinteressenten des Hauses am 1 LaVeta Place am Hudson River war Kreskin . Kreskin war ein renommierter Mentalist, der daran interessiert war, ein Spukhaus zu kaufen, um seine Sammlung paranormaler Utensilien zu kuratieren. Ackley verkaufte das Haus an einen anderen Käufer und zog 1991 nach Florida. Helen Ackley starb 2003, und ihr Schwiegersohn "stellt Chancen", dass ihr Geist sich in 1 Ackley Place niedergelassen hat. In den letzten Jahren gab es keine öffentlichen Berichte über Spuk.

Geistergeschichten

Das Haus stand leer und war baufällig, als die Ackleys in den 1960er Jahren in das Haus am Wasser zogen. Angeblich warnten Kinder vor Ort sie, dass das Haus heimgesucht wurde, obwohl keine früheren paranormalen Vorfälle veröffentlicht worden zu sein scheinen. Helen Ackley behauptete, es seien mindestens drei Geister in der Residenz. Sie beschrieb zwei als ein Ehepaar, das im 18. Jahrhundert gelebt hatte, und das andere als Marineleutnant in der amerikanischen Revolution. Im Jahr 1993 wurde sie von dem paranormalen Forscher Bill Merrill und dem Medium Glenn Johnson kontaktiert, die behaupteten, bereits Kontakt mit zwei der Geister am 1 LaVeta Place aufgenommen zu haben. Das Paar traf sich mit Helen und enthüllte, dass das Paar wahrscheinlich die Poltergeister von Sir George und Lady Margaret war, die im 18. Jahrhundert in der Region lebten. 1995 veröffentlichten Merrill und Johnson ein Buch über ihre Erkenntnisse mit dem Titel Sir George, The Ghost of Nyack (Deer Publishing, Beaverton, Oregon) – immer noch bei Amazon erhältlich.

• Helen behauptete, Sir George gesehen zu haben:

Ich saß mitten in der Luft und sah mir zu, wie ich die Decke im Wohnzimmer bemalte, hin und her schaukelte ... Ich war auf einer 2,40 m hohen Trittleiter. Ich fragte, ob er mit dem, was wir mit dem Haus machten, einverstanden sei, ob die Farben ihm gefielen. Er lächelte und nickte mit dem Kopf.

• Helens Tochter Cynthia wurde als Kind angeblich an den meisten Morgen von einem der Geister geweckt, der ihr Bett schüttelte. Als Cynthia in den Frühlingsferien aus der Schule war, verkündete sie vor dem Schlafengehen laut, dass sie morgens keine Schule habe und gerne ausschlafen würde. Am nächsten Morgen wurde sie nicht von einem wackelnden Bett geweckt.
• Helen berichtete Nachbarn, dass sie Phantomschritte und das Zuschlagen von Türen hörten.
• Helens Enkelkinder sollen von den Geistern Schmuck wie Ringe erhalten haben. Diese Schmuckstücke würden später verschwinden.
• Helens Schwiegertochter erhielt auf die gleiche Weise verschwindende Münzen, und Cynthia behauptete als Erwachsene, silberne Zuckerzangen erhalten zu haben.
• Helen behauptete, ihr Sohn sei mit der Figur des Leutnants der Revolutionsmarine "Augapfel in Augapfel" gekommen.
• Mark Kavanagh lebte kurz im Haus, während er mit Cynthia verlobt war; er gab an, ein Gespräch aus einem leeren Zimmer gehört zu haben.
• Später erzählte Kavanagh von einem anderen Erlebnis:

Cyn war bereits eingeschlafen und ich trieb. Dann hörte ich die Schlafzimmertür knarren und die Dielen quietschen. Ich stand mit dem Rücken zur Bettkante. Plötzlich drückte sich die Bettkante neben meinem Mittelteil nach unten, und ich spürte, wie sich etwas an mich lehnte. Ich wurde buchstäblich steinsteif! Ich war sprachlos und konnte mich kaum bewegen. Ich konnte meinen Hals weit genug drehen, um durch das Mondlicht der Erkerfenster eine weibliche Gestalt in einem weichen Kleid zu sehen. Ich hatte das Gefühl, dass sie mich direkt ansieht. Nach ungefähr einer Minute stand die Anwesenheit auf und verließ den Raum. Endlich entspannte ich mich so weit, dass ich meine Frau aus dem Schlaf reißen konnte und mich wie ein Kleinkind benahm, das gerade einen Albtraum hatte.

Alle bis auf Kavanaghs Berichte wurden von Helen geschrieben und dem Magazin Reader's Digest vorgelegt und in seiner Ausgabe vom Mai 1977 veröffentlicht.

Trotz dieser etwas beunruhigenden Geschichten sagten die Ackleys, dass sie eine friedliche Koexistenz mit den Poltergeistern hatten, und der einzige Bericht über alle terrorisierenden Ereignisse ist Kavanaghs oben wiedergegebene Geschichte. Kavanagh dachte später über die Vorfälle nach, die er erlebt hatte, und kam zu dem Schluss, dass die Geister ihn bewerteten, um sicherzustellen, dass er ein guter Verehrer für Cynthia war.

Seit die Ackleys Anfang der 1990er Jahre aus dem Haus ausgezogen sind, gibt es keine Berichte mehr über paranormale Aktivitäten, die von einem der nachfolgenden Besitzer gemeldet wurden, von denen es drei gab. Merrill und Johnson berichteten jedoch, dass Sir George und Lady Margaret zum Ausdruck brachten, dass die Geister die neuen Besitzer nicht so mochten und darüber nachdachten, weiterzuziehen. Es wird auch berichtet, dass sie nach dem Urteil gegen Helen in der Klage behauptete, sie ziehe um und nehme die Geister mit.

Das Haus - Geschichte und heute

Das imposante viktorianische Haus am Wasser wurde 1890 mit 5 Schlafzimmern, 3 ½ Bädern und ca. 4.628 Quadratmetern erbaut. George und Helen Ackley kauften das Haus in den frühen 1960er Jahren und teilten es mit ihren vier Kindern Cynthia, George, Cara und William. George starb 1978 im Alter von 53 Jahren in einem Bezirkskrankenhaus nach einer Herzoperation, weniger als ein Jahr nachdem die ersten Berichte über paranormale Aktivitäten in Reader's Digest erschienen waren . Obwohl er nicht zu Hause starb, kam es später zu einem Todesfall, als ein relativ junger und ansonsten gesunder Gast beim Abendessen an einem Gehirnaneurysma starb. Bis 1990 gehörten zu den Bewohnern Helens Enkel, ihre Schwiegertochter und ihr zukünftiger Schwiegersohn Mark Kavanagh. Das Haus der Ghostbusters wurde laut Trulia am 8. Januar 2016 für mehr als 600.000 US-Dollar über vergleichbaren Häusern in Nyack verkauft und brachte 1.770.000 US-Dollar ein.

Das Äußere des Hauses war einige Zeit rot, jetzt ist es hellblau gestrichen.

Siehe auch

• Stigmatisiertes Eigentum

Verweise

Externe Links

• Stambosky v. Ackley Case Brief auf Google Scholar
• Stambosky v. Ackley Fall Ressourcen von ContractsProf Blog
• Stambovsky v. Ackley Case Brief auf Lawnix.com
• Der Geist von Nyack , Atlas Obscura