Immobilienunternehmer - Real estate entrepreneur
Ein Immobilienunternehmer oder ein Immobilieninvestor in geringerem Maße ist jemand, der aktiv oder passiv investiert in Immobilien . Ein aktiver Investor kann eine Immobilie kaufen , Reparaturen und/oder Verbesserungen an der Immobilie vornehmen und sie später mit Gewinn verkaufen. Ein passiver Investor könnte eine Immobilienfirma beauftragen, eine Anlageimmobilie für ihn zu finden und zu verwalten. In der Regel entscheiden sich Anleger aus mehreren Gründen für Immobilien : Cashflow , Kapitalzuwachs , Abschreibung , Steuervorteile und Hebelwirkung .
Die Wertsteigerung erfolgt im Allgemeinen im Laufe der Zeit, obwohl ein Investor das Eigenkapital einer Immobilie „erzwingen “ kann, indem er Verbesserungen an ihr oder der Umgebung vornimmt, um ihren Wert zu steigern. Im Allgemeinen werden Wohnimmobilien nach der Methode der „vergleichbaren Verkäufe“ bewertet, bei der der Wert der Immobilie nach dem Substitutionsprinzip geschätzt wird . Die Methode schätzt Immobilienwerte, indem sie eine betreffende Immobilie mit ähnlichen Immobilien vergleicht, die an ähnlichen Standorten in einem kürzlichen Zeitraum verkauft wurden.
Die Abschreibung ist einer der vielen Vorteile, die Immobilieninvestoren geboten werden. Obwohl der Wert der Immobilie tatsächlich steigt, erlaubt der Staat den Eigentümern, die Immobilie über die prognostizierte Nutzungsdauer systematisch abzuschreiben. Die Abschreibung ist ein zulässiger Steuerabzug . Neben Abschreibungen, wird ein Investor in der Regel den Anspruch Interesse Teil seiner monatlichen Hypothekenzahlung als Steuerabzug.
Leverage ist ein wichtiger Grund für Investitionen in Immobilien. Wenn ein Investor 100 % Bargeld verwendet hat, um ein Haus im Wert von 100.000 US-Dollar zu erwerben, und der Wert des Hauses in einem Jahr um 5.000 US-Dollar gestiegen ist, erzielte der Investor eine Rendite von 5 % (in diesem Fall keine anderen Kosten). Wenn der Investor jedoch eine 95-%-Finanzierung erhielt, wären am Schlusstisch nur 5.000 USD in bar erforderlich, und eine Bank oder ein anderer Kreditgeber würde die verbleibenden 95.000 USD für den Erwerb der Immobilie leihen.
Unter der Annahme der gleichen Wertsteigerung von 5.000 US-Dollar würde die Bareinlage des Investors von 5.000 US-Dollar eine Eigenkapitalerhöhung von 5.000 US-Dollar in einem Jahr ergeben, eine Rendite von 100%. Die Hebelwirkung funktioniert auch in umgekehrter Weise. Eine Wertminderung von 1.000 US-Dollar würde eine negative Rendite von 20 % auf die Investition von 5.000 US-Dollar erzielen.
Immobilieninvestments sind in den letzten Jahren aufgrund steigender Immobilienwerte und niedriger Zinsen sehr beliebt geworden . Eine Deflation der Immobilienwerte oder ein starker Zinsanstieg würden den Markt jedoch stark dämpfen .