Gefertigtes Gehäuse - Manufactured housing

Hergestellt Gehäuse (allgemein bekannt als Mobilheime in den USA) ist eine Art von Plattenbauten , die weitgehend in zusammengebaut Fabriken und dann zu Einsatzort transportiert werden . Die Definition des Begriffs in den Vereinigten Staaten wird durch Bundesgesetz geregelt (Code of Federal Regulations, 24 CFR 3280): „Fertighäuser werden als Wohneinheiten mit einer Größe von mindestens 30 m ² mit einem festen Fahrgestell gebaut um die anfängliche und fortgesetzte Transportfähigkeit des Hauses zu gewährleisten." Die Anforderung, ein Fahrgestell mit Rädern fest anzubringen, unterscheidet das „Fertighaus“ von anderen Arten von Fertighäusern, wie z. B. Modulhäusern .

Vereinigte Staaten

Definition

Nach Angaben der Manufactured nationalen Gemeinschaften Rat Housing Institute (MHINCC), Fertighäuser

sind Häuser, die vollständig in der Fabrik gemäß einer Bundesbauordnung gebaut werden, die vom US-amerikanischen Department of Housing and Urban Development (HUD) verwaltet wird. Die bundesstaatlichen Bau- und Sicherheitsstandards für Fertighäuser (allgemein bekannt als HUD-Code) traten am 15. Juni 1976 in Kraft. Fertighäuser können ein- oder mehrteilig sein und werden zum Standort transportiert und installiert.

Die MHINCC unterscheidet zwischen verschiedenen Arten von Fabrik gebauten Gehäuse : Fertighäuser, modulare Häuser , panelized Häuser, vorgeschnittene Häuser und Wohnmobile .

Aus der gleichen Quelle ist Mobilheim "der Begriff, der für Fertighäuser verwendet wird, die vor dem 15. Juni 1976 produziert wurden, als der HUD-Code in Kraft trat". Trotz der formalen Definition sind Wohnmobil und Wohnwagen in den USA immer noch gängige Begriffe für diese Wohnform.

Geschichte

Der ursprüngliche Fokus dieser Wohnform lag auf der Möglichkeit, sich leicht zu verlagern. Die Geräte wurden zunächst hauptsächlich an Menschen vermarktet , deren Lebensstil Mobilität erforderte. Ab den 1950er-Jahren wurden diese Häuser jedoch vor allem als kostengünstige Wohnform vermarktet, die auf lange Zeit an einem Standort errichtet oder sogar dauerhaft mit einem Mauerwerksfundament errichtet werden konnte. Zuvor waren Einheiten höchstens 8 Fuß breit, aber 1956 wurde das 10 Fuß (3,0 m) breite Haus eingeführt. Dies trug dazu bei, die Grenze zwischen Mobil- und Wohnwagen zu festigen , da die kleineren Einheiten einfach mit einem Auto bewegt werden konnten, während die größeren, breiteren Einheiten die Dienste einer professionellen Spedition erforderten. In den 60er und 70er Jahren wurden die Wohnungen noch länger und breiter, was die Mobilität der Einheiten erschwerte. Wenn heute ein Fabrikhaus an einen Standort verlegt wird, wird es in der Regel dauerhaft dort gehalten. Die Mobilität der Einheiten hat stark abgenommen.

Die Fabrikbauten der Vergangenheit entwickelten aufgrund ihrer niedrigeren Kosten und der Tendenz, dass ihr Wert schneller abfällt, ein negatives Stereotyp als vor Ort gebaute Häuser. Die Tendenz dieser Häuser, ihren Wiederverkaufswert schnell zu verlieren, machte sie als Sicherheiten für Kredite viel riskanter als herkömmliche Wohnungsbaudarlehen . Die Kreditlaufzeiten waren in der Regel auf weniger als die für den allgemeinen Wohnungsbaumarkt übliche Laufzeit von 30 Jahren begrenzt, und die Zinssätze lagen deutlich höher. Mit anderen Worten, diese Wohnungsbaudarlehen ähnelten weitaus mehr Kraftfahrzeugkrediten als traditionellen Hypothekendarlehen. Sie wurden durchweg mit Familien mit geringerem Einkommen in Verbindung gebracht, was zu Vorurteilen und Zoneneinschränkungen geführt hat , darunter Beschränkungen der Anzahl und Dichte der auf einem bestimmten Grundstück zulässigen Wohnungen, Mindestgrößenanforderungen, Beschränkungen für Außenfarben und -ausführungen sowie Stiftungsaufträge .

Viele Jurisdiktionen erlauben die Aufstellung zusätzlicher fabrikgefertigter Häuser nicht, während andere alle Modelle mit einfacher Breite stark eingeschränkt oder verboten haben, die tendenziell schneller abwerten als moderne Modelle mit doppelter Breite. Das abwertende Konzept eines " Trailerparks " ist typischerweise ältere, einzelbreite Häuser, die kleine, vermietete Grundstücke besetzen und auf Rädern bleiben, auch wenn das Haus jahrzehntelang an Ort und Stelle bleibt.

Moderne Fertighäuser

Moderne Häuser, insbesondere modulare Häuser , widerlegen dieses Bild und können im Aussehen mit vor Ort gebauten Häusern identisch sein. Neuere Häuser, insbesondere Doppelhaushälften, werden in der Regel zu viel höheren Standards gebaut als ihre Vorgänger. Dies hat zu einer Verringerung der Wertminderungsrate vieler gebrauchter Einheiten geführt.

Obwohl große Fortschritte in Bezug auf die Qualität gemacht wurden, kämpfen Fertighäuser immer noch mit Konstruktionsproblemen. Der Autor Wes Johnson hat darauf hingewiesen, dass der HUD-Code, der Fertighäuser regelt, dringend aktualisiert werden muss, die Qualitätskontrolle in Produktionsstätten oft lasch ist und Einrichtungsprobleme oft sogar ein gut gemachtes Fertighaus gefährden. Laut Johnson müssen Käufer äußerst vorsichtig sein, wenn sie die Idee haben, ein Fertighaus zu kaufen, indem sie es vor Vertragsunterzeichnung sorgfältig auf Mängel überprüfen und den Einrichtungsprozess genau überwachen. Diese Häuser in der Moderne sind so gebaut, dass sie schön sind und länger halten als die typischen alten Wohnwagen.

Als die FEMA die Zerstörungen durch Hurrikan Andrew in Dade County Florida untersuchte, kam sie zu dem Schluss, dass modulare und gemauerte Häuser im Vergleich zu anderen Konstruktionen am besten abschneiden.

Hochleistungsgefertigtes Gehäuse

Während Fertighäuser als erschwinglicher Wohnraum gelten , können ältere Modelle aufgrund von Energieineffizienz zu den teuersten im Land gehören. Hochleistungsgefertigtes Gehäuse verbraucht weniger Energie und erhöht daher die Erschwinglichkeit über den Lebenszyklus durch Senkung der Betriebskosten. Hochleistungsgehäuse sind nicht nur energieeffizient, sondern auch attraktiv, funktional, wassersparend, widerstandsfähig gegen Wind, seismische Kräfte und eindringende Feuchtigkeit und haben ein gesundes Raumklima. Um eine hohe Leistung zu erzielen, ist ein integriertes, gesamtes Gebäudedesign erforderlich, das viele Komponenten umfasst, nicht eine einzige Technologie. Hochleistungsgefertigte Wohnhäuser sollten auch energieeffiziente Geräte wie Energy Star- zertifizierte Geräte enthalten. Energy Star erfordert eine ausreichende Isolierung: 2x6 Wände: R21, Dach: R40, Boden: R33.

Unterschied zu modularen Häusern

Beide Arten von Häusern – hergestellt und modular – werden allgemein als fabrikgefertigte Häuser bezeichnet, sind aber nicht identisch. Modulare Häuser werden nach IRC-Code gebaut. Modulare Häuser können auf Tiefladern transportiert werden, anstatt abgeschleppt zu werden , und können keine Achsen und einen Automobilrahmen haben. Einige modulare Häuser werden jedoch hinter einem Sattelschlepper oder Toter auf einem Rahmen ähnlich dem eines Anhängers gezogen. Das Haus besteht normalerweise aus zwei Teilen und wird von zwei separaten Lastwagen gezogen. Jeder Rahmen hat je nach Stallgröße fünf oder mehr Achsen. Hat das Haus seinen Standort erreicht, werden dann die Achsen und die Zunge des Rahmens entfernt und das Haus mit einem großen Kran auf ein Betonfundament gestellt. Einige moderne modulare Häuser sind, sobald sie vollständig zusammengebaut sind, nicht von vor Ort gebauten Häusern zu unterscheiden. Darüber hinaus modulare Häuser:

• müssen den gleichen lokalen, staatlichen und regionalen Bauvorschriften entsprechen wie vor Ort gebaute Häuser;
• werden von Banken gleich behandelt wie Eigenheime. Sie lassen sich beispielsweise leicht refinanzieren;
• muss von den Inspektoren bauaufsichtlich genehmigt sein;
• kann von beliebiger Größe sein, obwohl die Blockabschnitte, aus denen sie zusammengesetzt sind, eine einheitliche Größe haben;

Unterschied zu IRC-Codes für Häuser (auf der Website gebaut)

Fertighäuser haben mehrere Standardanforderungen, die strenger sind als Häuser nach dem Internationalen Wohngesetzbuch.

Brandschutz

Eine Studie der National Fire Protection Association (NFPA) vom Juli 2011 zeigt, dass das Auftreten von Bränden in Fertighäusern geringer ist und die Verletzungsrate in Fertighäusern geringer ist. Die Berechtigung des überlegenen Brandschutzes liegt in folgenden höheren Normanforderungen:

• Der HUD-Standard erfordert eine Flammenausbreitung von 25 oder weniger in Warmwasserbereiter- und Ofenräumen.
• Der HUD-Standard erfordert eine Flammenausbreitung von 50 oder weniger an der Wand hinter dem Herd.
• Der HUD-Standard fordert eine Flammenausbreitung von 75 oder weniger an den Decken.
• Der HUD-Standard erfordert eine Flammenausbreitung von 25 oder weniger, um den Boden und die Seiten von Küchenschränken rund um das Sortiment zu schützen.
• Der HUD-Standard erfordert einen zusätzlichen Schutz von Schränken oberhalb der Reichweite.
• Der HUD-Standard erfordert einen Besatz, der größer als 6 Zoll ist, um die Flammenausbreitungsanforderungen zu erfüllen.
• Der HUD-Standard fordert Rauchmelder im allgemeinen Wohnbereich.
• Der HUD-Standard erfordert 2 Außentüren.
• Der HUD-Standard erfordert, dass sich Schlafzimmertüren innerhalb von 35 Fuß von einer Außentür befinden.

Buchtbereich

Die San Francisco Bay Area in Nordkalifornien ist bekannt für ihre hohen Immobilienpreise, die Fertighäuser zu einer immer beliebter werdenden Alternative zu traditionellen Immobilien machen. Es ist vor allem der Wert des Landes, der Immobilien in dieser Gegend so teuer macht. Im Mai 2011 betrug der Durchschnittspreis eines Hauses in Santa Clara 498.000 USD, während das teuerste Fertighaus mit allen Premium-Features nur 249.000 USD betrug. Dieser drastische Preisunterschied ist darauf zurückzuführen, dass Fertighäuser typischerweise in Gemeinden platziert werden, in denen Einzelpersonen das Land nicht besitzen, sondern stattdessen eine monatliche Standortgebühr zahlen. Dies ermöglicht einem Verbraucher, der sich das Wohnen in der Bay Area sonst nicht leisten könnte, die Möglichkeit, an diesem Ort ein neues Zuhause zu besitzen. Es gibt verschiedene Gemeinschaften von Fertighäusern in der Bay Area, die größte ist Casa de Amigos in Sunnyvale, Kalifornien .

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  Schüttgutlagerung

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  Der Bau beginnt beim Rahmen

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  Innenwandbaugruppen sind angebracht

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  Außenwandbaugruppen werden aufgestellt

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  Die Dachmontage wird auf das Haus gesetzt

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  Trockenbau fertig

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  Haus ist bereit für die Lieferung an die Baustelle

Australien

In Australien sind diese Häuser allgemein als transportable Häuser , versetzbare Häuser oder vorgefertigte Häuser bekannt (nicht zu verwechseln mit der amerikanischen Bedeutung des Begriffs ). Sie sind nicht so verbreitet wie in den USA, aber es wird erwartet, dass die Branche wächst, da diese Bauweise immer mehr akzeptiert wird.

Fertighausparks beziehen sich auf Wohnsiedlungen, bei denen der Hausbesitzer das Land mietet, anstatt es zu besitzen. Dies ist in Queensland sowohl in Form von Touristenparks als auch in Form von über fünfzig Anwesen üblich. Der Begriff transportable Häuser wird in der Regel verwendet, um sich auf Häuser zu beziehen, die auf Grundstücken gebaut werden, die dem Hausbesitzer gehören.

Typischerweise werden die Häuser in regionalen Gebieten gebaut, in denen die Kosten für die Organisation von Handwerkern und Materialien höher sind als in den Städten. Insbesondere Fertighäuser sind in Bergbaustädten oder anderen Städten beliebt, in denen die Nachfrage nach neuem Wohnraum über dem liegt, was von lokalen Bauherren bewältigt werden kann. Diese Bauweise wird durch die staatliche Baugesetzgebung geregelt und unterliegt der örtlichen Genehmigung und der Hausbesitzergarantie oder der Hausgarantieversicherung .

Konstruktionsprozess

Ein Fertighaus wird komplett in einer riesigen, klimatisierten Fabrik von einem Team von Handwerkern gebaut. Der erste Schritt in diesem Prozess ist der Bodenbelag, der in Abschnitten gebaut wird, die jeweils mit eigenen Rädern auf einem festen Fahrgestell befestigt und nach Fertigstellung des Hauses für den Transport gesichert werden. Je nach Größe des Hauses und Grundriss des Grundrisses können es zwei, drei oder sogar vier Abschnitte sein. In den Bodenbereichen sind Heizungs-, Elektro- und Sanitäranschlüsse vorinstalliert, bevor sie mit Laminat, Fliesen oder Hartholz veredelt werden. Als nächstes werden die Wände auf einer ebenen Fläche mit Isolierung und innenliegendem Sheetrock aufgebaut, bevor sie mit einem Kran in Position gehoben und an den Bodenabschnitten befestigt werden. Als nächstes werden die Innendecken und Dachstreben dampfdicht abgedichtet und an den Wandrahmen der einzelnen Abschnitte befestigt, bevor sie geschindelt werden. Dann wird die Außenverkleidung hinzugefügt, zusammen mit dem Einbau von Türen und Fenstern. Schließlich wird der Innenausbau, wie die Abdichtung des Trockenbaus, sowie die Installation von Armaturen und die Fertigstellung der Elektro- und Sanitäranschlüsse abgeschlossen. Die exponierten Teile jedes Abschnitts, wo sie schließlich zusammengefügt werden, sind in Plastik verpackt, um sie für den Transport zu schützen.

Nach Abschluss der Baustellenvorbereitung wird das Gebäude per Lkw angeliefert, die die einzelnen Sektionen auf ihren festen Fahrgestellen ziehen. Die Abschnitte werden sicher miteinander verbunden und alle letzten Klempnerarbeiten und elektrischen Verbindungen werden hergestellt, bevor eine dekorative Schürze oder Fassade an der unteren Außenseite des Hauses angebracht wird, die das Chassis verdeckt und das Aussehen des Hauses abrundet.

Innen werden Farbe und Teppich nach Entwurfsvorgaben veredelt, dann wird das Haus gründlich gereinigt.

Siehe auch

Verweise

Externe Links

• Institut für Fertighäuser