Grüne Entwicklung - Green development

Zur Umweltentwicklung auf politischer Ebene siehe Nachhaltige Entwicklung .

Green Development ist ein Immobilienentwicklungskonzept , das die sozialen und ökologischen Auswirkungen der Entwicklung berücksichtigt . Es wird durch drei Unterkategorien definiert: Umweltverträglichkeit, Ressourceneffizienz sowie gemeinschaftliche und kulturelle Sensibilität. Umweltverträglichkeit respektiert den Eigenwert der Natur und minimiert Schäden an einem Ökosystem. Ressourceneffizienz bezieht sich auf den Einsatz von weniger Ressourcen, um Energie und Umwelt zu schonen. Gemeinschaftliche und kulturelle Sensibilität erkennt die einzigartigen kulturellen Werte an, die jede Gemeinschaft beherbergt, und berücksichtigt sie bei der Immobilienentwicklung, im Gegensatz zu erkennbareren Zeichen der Nachhaltigkeit wie Sonnenenergie (Sonnenkollektoren sind sichtbarer "grün" als die Verwendung lokaler Materialien). Grüne Entwicklung manifestiert sich in verschiedenen Formen, basiert jedoch in der Regel auf Lösungsmultiplikatoren: Merkmale eines Projekts, die zusätzlichen Nutzen bringen, die letztendlich die Umweltauswirkungen der Projekte reduzieren.

Geschichte

Grüne Entwicklung entstand als Ergebnis der Umweltbewegung in den 1970er Jahren. In der Immobilienbranche wurde der Begriff 1987 mit einem Bericht der Weltkommission für Umwelt und Entwicklung mit dem Titel " Unsere gemeinsame Zukunft " verwendet. Der Bericht enthält 16 Prinzipien des Umweltmanagements, die eine grüne Entwicklung fördern sollen. Er diskutiert auch das traditionelle Modell des makroökonomischen Wachstums und seine Vernachlässigung der Umweltfolgen. Nach dieser anfänglichen Bewegung erlebte die Immobilienbranche eine Hin- und Her-Beziehung mit „grünen“ Methoden; Umweltfragen standen oft hinter rein wirtschaftlichen Faktoren an zweiter Stelle. Unaufhörliche Umweltbedenken und Gesetze, die den Immobiliensektor betreffen, begannen aufzutauchen, dh grüne Entwicklung. Ein gemeinsames Anliegen der grünen Entwicklung besteht jedoch darin, dass sie die Projektkosten und die Fertigstellungszeiten erhöhen kann. Daher gibt es eine anhaltende Diskussion darüber, ob grüne Strategien sowohl nachhaltig als auch wirtschaftlich anregend sein können. Die nationale Umweltaufmerksamkeit hat sich seitdem auf die Immobilienentwickler ausgewirkt und hat zunehmend Priorität. Bauherren müssen heute innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen arbeiten, die jetzt die Umweltauswirkungen der Entwicklung berücksichtigen.

Gesetzgebung

Als Reaktion auf die zunehmende Besorgnis der Öffentlichkeit in Bezug auf Umweltfragen haben Regierungen Gesetze erlassen, die verschiedene Aspekte der Immobilienbranche sowie anderer Wirtschaftssektoren regeln. In den Vereinigten Staaten umfassen diese Gesetze den National Environmental Policy Act (NEPA), den Clean Air Act , den Clean Water Act , den Coastal Zone Management Act und den Comprehensive Environmental Response, Compensation, and Liability Act (CERCLA; auch bekannt als " Superfund."). Die 1970 verabschiedete NEPA änderte die Art und Weise, wie Bundesbehörden Entscheidungen trafen, da sie vor Beginn eines Projekts eine Umweltanalyse vorschlagen mussten. Der Clean Air Act (1970) verlangt von der US-Umweltschutzbehörde (EPA) die Festlegung nationaler Standards für saubere Luft und Vorschriften zur Kontrolle der Luftverschmutzung. Das Clean Water Act (1972) wurde entwickelt, um die Verschmutzung natürlicher Gewässer zu minimieren, aber auch eine Wasserqualität zu gewährleisten, die Trinkwasserquellen schützt und Freizeitaktivitäten wie Angeln oder Schwimmen unterstützt. Der Coastal Zone Management Act (1972) verwaltet die Küstenressourcen des Landes wie die Großen Seen und Flussmündungen. CERCLA wird gemeinhin als "Superfund" bezeichnet, da es sich um zwei Treuhandfonds handelt, die helfen, Gebiete zu verbessern, die durch gefährliche Abfälle belastet sind. Der Superfund Amendments and Reauthorization Act von 1986 erlaubt es der Regierung, ein Grundstück zu pfänden, das gerade saniert wird. Darüber hinaus ist der California Environmental Quality Act (CEQA) Kaliforniens umfassendste Gesetzgebung zum Umweltschutz. Dieses Gesetz gilt für alle Entscheidungen von Städten und Landkreisen in Kalifornien und beinhaltet das Mandat eines Umweltverträglichkeitsberichts (EIR) sowohl für öffentliche als auch für private Projekte. Anschließend wird jede neue Immobilienentwicklung vor Projektbeginn einer detaillierten Umweltanalyse unterzogen.

Das kalifornische Senatsgesetz (SB) 375 (2008) ist ein weiteres Gesetz, das eine grüne Entwicklung fördert. Es zielt darauf ab, die Klimaziele Kaliforniens durch effizientere Landnutzungs- und Entwicklungsmuster zu erreichen. Genauer gesagt zielt SB 375 darauf ab, die Treibhausgasemissionen (THG) durch eine enge Koordinierung zwischen Landnutzung und Transport zu reduzieren. Dies wird unter anderem durch nachfrageseitige Maßnahmen erreicht. Diese Strategie würde verringert treibende Nachfrage und damit Fahrzeug Meilen gereist (VMT) reduzieren und letztendlich die Treibhausgasemissionen reduzieren. Eine nachfrageseitige Politikkomponente kann beispielsweise das Anordnen von Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe von Erschließungen umfassen, um die Begehbarkeit zu maximieren.

Darüber hinaus verlangt das kalifornische Gesetz für alle neuen und/oder bestehenden Entwicklungsprojekte ein Mindestmaß an Energieeinsparungen. Der Verkäufer eines Eigenheims ist verpflichtet, Angaben zur energetischen Sanierung und zur Wärmedämmung in den Kaufvertrag aufzunehmen.

In der Praxis

Breite Entwicklungsmuster

Senat Bill 375 demonstriert eine Stadtplanungsstrategie namens Wachstumsmanagement . Es wird durch eine enge Abstimmung zwischen Landnutzungskontrollen und Kapitalinvestitionen definiert und ist stark von Umweltfragen motiviert. Sie ist definiert durch „die Regulierung von Umfang, Zeitpunkt, Ort und Charakter der Entwicklung“. Wie der Name vermuten lässt, bedeutet das Wachstumsmanagement möglicherweise keine Begrenzung des Wachstums. "Wachstumskontrolle" bedeutet, das Wachstum zu steuern oder zu begrenzen, und "kein Wachstum" würde bedeuten, das Wachstum insgesamt zu stoppen. Darüber hinaus erfordert Wachstumsmanagement die Zusammenarbeit aller drei dieser Konnotationen.

Urban Growth Boundaries (UBGs) sind beliebte Wachstumsstrategien. Sie sollen das Wachstum innerhalb einer bestimmten Grenze fördern und es außerhalb der Grenze entmutigen. Ziel des UGB ist es, eine dichte Bebauung zu fördern, um die Zersiedelung zu verringern. Diese Wachstumsmanagementtechnik zielt letztendlich darauf ab, zentrale Städte wiederzubeleben und lebendige, begehbare Räume für die Gemeindeentwicklung zu schaffen.

Diese geclusterten Entwicklungsmuster sind Lösungsmultiplikatoren. Durch die Reduzierung der Nachfrage nach Infrastruktur können Geld und Ressourcen gespart werden. Diese Multiplikatoren können die Gehfähigkeit erhöhen, was die soziale Interaktion und das Zusammengehörigkeitsgefühl in der Gemeinschaft fördert.

Intelligentes Gebäude

In den USA sind Gewerbe- und Wohngebäude die größten Stromverbraucher, und HLK- Systeme machen einen großen Teil dieser Nutzung aus. Tatsächlich geht das US-Energieministerium davon aus, dass 70 % des in den USA verbrauchten Stroms aus Gebäuden stammt. Intelligente Baumethoden wie Belegungserkennungssysteme, drahtlose Sensornetzwerke und HLK-Steuerungssysteme zielen auf eine effizientere Energienutzung ab. Ein Forscherteam der University of San Diego geht davon aus, dass ihre intelligenten Gebäudeautomationssysteme 10 bis 15 % der Gebäudeenergie einsparen werden.

Fallstudien

Die Holly Street Village Apartments

Die Stadt Pasadena, Kalifornien, hat kürzlich einen Generalplan verabschiedet, der auf sieben Leitprinzipien basiert: Gemeindebedürfnisse und Lebensqualität, Erhalt des historischen Charakters von Pasadena, wirtschaftliche Vitalität, eine gesunde Familiengemeinschaft, fehlender Bedarf an Autos, Förderung als kulturelles, Wissenschafts-, Unternehmens-, Unterhaltungs- und Bildungszentrum für die Region sowie Beteiligung der Gemeinschaft.

Bei diesem Projekt wurden Umweltbedenken und soziale Erwägungen in den Bauprozess einbezogen. Die Holly Street Village Apartments in Pasadena gehen auf mehrere der Prinzipien ein, die im allgemeinen Plan von Pasadena umrissen sind. Es umfasst eine gemischt genutzte Bebauung mit einem Einkaufszentrum im Erdgeschoss mit einem Feinkostladen, einem Convenience-Store und einer Kunstgalerie. Außerdem befinden sich die Holly Street Village Apartments in der Nähe einer Stadtbahnstation. Ziel dieser Strategien ist es, die Nachfrage nach Autos zu reduzieren und den Menschen die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel zu erleichtern.

Gasthaus der Anasazi

Zimmer Associates International, eine Immobilienentwicklungsfirma, stellte 1991 das Inn of the Anasazi in Santa Fe, New Mexico , fertig . Robert Zimmer (Mitbegründer) und seine Partner, Steve Conger und Michael Fuller, setzten sich das Ziel, ein Gebäude zu bauen, das würde "energie- und ressourcensparende Technologien präsentieren, die lokale Gemeinschaft stärken, erstklassige Eleganz bieten und seine Teilnehmer finanziell belohnen". Das Innendesign des Hotels zollt den alten Anasazi-Indianern Respekt, darunter lokal gefertigte Möbel, handgefertigte Teppiche und Wandkunst der amerikanischen Ureinwohner, Hispanoamerikaner und Cowboys. Die Verwendung von Adobe an der Außenseite des Hotels umfasst den historischen Pueblo-Stil. Außerdem nutzten Zimmer und seine Partner ein Stahlskelettgebäude, das zuvor in den 1960er Jahren als Jugendhaftanstalt genutzt worden war, um, anstatt das Projekt von vorne zu beginnen. Andere "grüne" Merkmale dieses Hotels in Santa Fe sind Oberlichter, energieeffiziente Beleuchtung und wassersparende Armaturen. Außerdem stimuliert das Gasthaus des Anasazi die regionale Wirtschaft, indem es lokal angebaute Bio-Lebensmittel von hispanischen Bauern kauft. Schließlich ermutigt das Gasthaus, dass die Mitarbeiter an lokalen gemeinnützigen Organisationen und Veranstaltungen teilnehmen, die verschiedene lokale Kulturen fördern. Das Gasthaus der Anasazi integriert „soziale und ökologische Ziele mit finanziellen Erwägungen…“

Taipei 101

Taipei 101 , stilisiert als TAIPEI 101, ist ein 508 m hoher Wolkenkratzer in Taipeh, Taiwan, der vom US Green Building Council die LEED- Zertifizierung (Leadership in Energy and Environmental Design) als höchste Punktzahl in der Geschichte erhalten hat. "TAIPEI" steht in diesem Projekt für "Technologie", "Kunst", "Innovation", "Mensch", "Umwelt" und "Identität". Dr. Hubert Keiber, CEO von Siemens Building Automation in Taipeh, betont Energie Effizienz, da Energie den größten Einzelausgaben für Gewerbegebäude darstellt.Seit 2011 hat sich der Taipei 101 zum umweltverträglichsten Wolkenkratzer der Welt entwickelt, der Wasserverbrauch, Energieverbrauch und CO2-Emissionen um 10 % reduziert.

Boulder, Colorado

Wachstumsmanagement/-begrenzung (zuvor besprochen) manifestiert sich in Boulder, Colorado . Die Stadt Boulder schränkt den Wohnungsbau sehr stark ein, indem sie die Wohngenehmigungen auf 400 pro Jahr begrenzt, was 1 Prozent des gesamten Wohnungsbestands der Stadt entspricht. Darüber hinaus hat die Stadt Grundstücke außerhalb der Stadtgrenzen erworben, die für dauerhafte Grünflächen vorgesehen sind. Diese Obergrenze von 400 Einheiten behindert das Bevölkerungswachstum in der Stadt ernsthaft.

Dieser Wohnungsmangel hat mehrere Auswirkungen. Erstens erhöht es die Immobilienpreise. Da Boulder die Wohnungsentwicklung stärker einschränkt als die kommerzielle Entwicklung, wächst die Zahl der verfügbaren Arbeitskräfte in Boulder schneller als der Wohnungsbestand. Dies führt dazu, dass viele Arbeiter von außerhalb der Stadtgrenzen pendeln.

Kontroverse

Eine häufige Kritik an der grünen Entwicklung ist, dass sie die Art und Weise, wie Immobilienentwickler Geschäfte tätigen, negativ beeinflusst, da sie die Kosten erhöhen und zu Verzögerungen führen kann. Beispielsweise kann eine LEED-Zertifizierung zu zusätzlichen Kosten führen. Dazu gehören zusätzliche Gebäudeplanungs- und Baugebühren, Innenarchitektur- und Baugebühren, Gebäudebetriebs- und Wartungsgebühren, Nachbarschaftsentwicklungsgebühren, Haus- und Campusgebühren sowie Gebühren für Volumenprogramme.

Darüber hinaus wurde die grüne Entwicklung auf Wohnebene kritisiert. Hochleistungshäuser haben sich als langfristig energiesparend erwiesen, erhöhen jedoch schnell die Investitionskosten durch Durchlauferhitzer, Strahlungsbarrieren und reflektierende Isolationssysteme sowie hocheffiziente Klimaanlagen. Auch Entwickler sind oft nicht in der Lage auf bestimmte Teile des Landes zu entwickeln aufgrund Erhaltung Dienstbarkeiten . Diese Dienstbarkeiten werden von Regierungen oder Nichtregierungsorganisationen gekauft, um "Land in seinem natürlichen, landschaftlichen, landwirtschaftlichen, historischen, bewaldeten oder offenen Zustand zu erhalten".

Siehe auch

Verweise

Externe Links