Crossgates Mall - Crossgates Mall

Dieser Artikel handelt vom amerikanischen Einkaufszentrum. Für andere Verwendungen siehe Crossgates .
Crossgates Mall
Crossgates Mall Logo
Ort Guilderland, New York
Eröffnungsdatum 4. März 1984
Entwickler Die Pyramidenfirmen
Verwaltung Die Pyramidenfirmen
Inhaber Pyramid Management Group
Anzahl der Geschäfte und Dienstleistungen 200
Anzahl der Ankermieter 9 (8 offen, 1 frei)
Gesamtfläche des Einzelhandels 160.000 m 2 (1.700.000 m² )
Anzahl der Stockwerke 2 plus Zwischengeschoss im Innenhof
Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln Bustransport CDTA- Bus: 10, 12, 114, 117, 155, 190, 712, 763
Webseite shopcrossgates .com

Die Crossgates Mall ist ein geschlossenes, automobilorientiertes , überregionales Einkaufszentrum im Vorort Guilderland in Albany, New York . Es ist das größte Indoor-Einkaufszentrum im Capital District und das drittgrößte im Bundesstaat New York . Die Ankerläden sind Macy's , Dick's Sportartikel , Dave & Buster's , Burlington , Forever 21 , JCPenney , Get Air Trampoline Park und Regal Cinemas . Es gibt 1 freien Ankerladen, der einst Lord & Taylor war .

Geschichte

Vor den 1970er Jahren

Die Crossgates Mall befindet sich im Albany Pine Bush , einem der größten der 20 Binnenkiefernwälder der Welt . Es wurde vor Tausenden von Jahren nach der Entwässerung des Lake Albany gegründet . Als die Europäer im frühen 17. Jahrhundert ankamen, wurde der Kiefernbusch als Jagdrevier und Brennholzversorgung der Mohawk-Nation der Haudenosaunee im Westen entlang des Mohawk-Flusses und des Mahican im Osten entlang des Hudson-Flusses genutzt.

Vorschlag, Widerspruch und Konstruktion

In den 1970er Jahren begann die in Syracuse ansässige Pyramid Management Group, Inc. (Pyramid) mit dem Kauf von Grundstücken innerhalb des Pine Bush mit der Absicht, ein Einkaufszentrum zu entwickeln. Erst 1978 wurden ihre Pläne der Öffentlichkeit bekannt gegeben. Der ursprüngliche Vorschlag sah ein 50-Millionen-Dollar-Einkaufszentrum auf einem 175 Hektar großen Grundstück mit sechs Ankergeschäften, 100 Anbietern, einem Food Court und direktem Zugang vom Adirondack Northway vor . Der Widerstand von Anwohnern und Umweltschützern war schnell und weit verbreitet. Die erste öffentliche Anhörung zu dem Projekt von mehr als 300 Referenten besucht wurde, im Gegensatz von denen die meisten die Projekten der Begründung , dass es eine große Schneise des einzigartigen und ökologisch sensiblen zerstören würde Pine Bush , die anhaltende Urbanisierung beitragen würde Guilderland , würde zu Verkehrsstaus führen und unter anderem nicht die behaupteten wirtschaftlichen Vorteile bieten. Trotz weit verbreiteter Opposition, einer Petition einer Bürgergruppe, die als "Betroffene Bürger gegen Kreuztore" bekannt ist, und einer umkämpften Stadtverwaltung wurde das Projekt rasch genehmigt. Im Gegensatz dazu erklärte der damalige Stadtverwalter: "In Anbetracht der Tatsache, dass der Großteil der Korrespondenz, die ich erhielt, gegen die Crossgates war, und (a) das Gefühl, dass ich das habe, wird dieser Teil der Stadt in Zukunft nur noch ein Konglomerat des Verkehrs, ich bin gezwungen, negativ zu stimmen. " Die Entscheidung war der Grund für den Rücktritt mindestens eines Stadtbeamten. In den vier Jahren nach der Enthüllung des Vorschlags stimmte die Stadtverwaltung nur einstimmig über einen Aspekt des Projekts ab: dass die Stadt ihren vollen Anteil an den daraus resultierenden Steuereinnahmen erhalten sollte.

Frühe Jahre

Das Einkaufszentrum wurde am 4. März 1984 eröffnet. Obwohl Pyramid ursprünglich eine Fläche von 1,3 Millionen Quadratmetern mit sechs Ankern geplant hatte, nahm es bei der Eröffnung nur 975.000 Quadratmeter ein und hatte vier Anker: einen Caldor , Jordan Marsh , Filene's und JCPenney . Von den rund 170 kleineren Verkaufsflächen waren 80 belegt. Es war das siebte geschlossene Einkaufszentrum, das von Pyramid gebaut wurde und Teil eines landesweiten Booms bei der Eröffnung von Einkaufszentren war, der 1985 seinen Höhepunkt bei 2.600 erreichte. An der Eröffnung nahmen Tausende potenzieller Kunden aus dem gesamten Capital District teil . Die überwiegende Mehrheit davon kam mit dem Auto, was zu Backups und Verzögerungen auf der Western Avenue führte, was auf die Transportprobleme hinweist, die die Diskussionen und Verhandlungen zwischen Pyramid, den Bewohnern und der Stadt in den kommenden Jahren dominieren würden.

In den achtziger Jahren versuchte Pyramid, das Einkaufszentrum auf den ursprünglich vorgesehenen Fußabdruck auszudehnen, wurde jedoch von der Stadt wiederholt zurückgewiesen. Im Oktober 1988 sagte der Guilderland Town Supervisor im Rathaus zu einem Reporter der Altamont Enterprise :

"Hin und wieder kommt ein Vertreter von Pyramid hierher und sagt: 'Wir wollen expandieren'. Und unsere Antwort war immer: 'Wenn du expandieren willst, musst du etwas gegen den Verkehr auf der Route unternehmen 20. ' Wir sprechen von einer direkten Verbindung zwischen der Ringstraße von Crossgate und dem Northway , einem Projekt im Wert von mehreren Millionen Dollar. "

Erweiterung

Im Oktober 1994 wurde das Einkaufszentrum erweitert und seine Grundfläche auf fast 1,7 Millionen Quadratmeter fast verdoppelt. Es bietet Platz für bis zu 250 Geschäfte. Nach dieser Erweiterung wurden Lord & Taylor , Hoyts Cinemas und ein neues Filene-Geschäft als Anker eröffnet. Der Raum der ursprünglichen Filene war teilweise von einem Dick's Sporting Goods besetzt . Diese Erweiterung wurde als Beitrag zum Niedergang anderer Einkaufszentren im Capital District in den 1990er Jahren angeführt . 1996 wurde der Anker Jordan Marsh durch Macy's ersetzt, als die Marke Jordan Marsh in den Ruhestand ging.

Im Jahr 1998 versuchte Pyramid, die Grundfläche des Einkaufszentrums für eine neue Freizeiteinrichtung auf 3,6 Millionen Quadratmeter zu verdoppeln, und versuchte, ein nahe gelegenes Wohnviertel für ein 8-stöckiges Hotel zu zerstören. Nach weit verbreiteten Bürgerprotesten lehnte die Stadtverwaltung von Guilderland die erforderlichen Änderungen der Zonen ab.

1999 verlegten Cohoes Fashions ihren Laden von ihrem historischen Standort in der Innenstadt von Cohoes, New York . 2007 schloss ihre Muttergesellschaft, die Burlington Coat Factory , viele der Cohoes-Standorte und markierte die verbleibenden als Burlington Coat Factory. Caldor ging im selben Jahr aus dem Geschäft. Ihr Platz im Center Court des Einkaufszentrums war zwischen einem Best Buy im zweiten Stock und einem H & M im ersten Stock aufgeteilt .

Diversifikation

Ab Anfang der 2000er Jahre hatten stationäre Geschäfte begonnen, Marktanteile stetig an Online-Händler abzutreten. Kaufhäuser und kleinere Einzelhändler waren zunehmend steuerlichen Belastungen ausgesetzt. Im Jahr 2003 gab der Inhaber der Marke Lord & Taylor die Schließung seines Ankergeschäfts bekannt, das nach der Erweiterung von 1994 erstmals eröffnet worden war. Die Marke wurde 2014 im Einkaufszentrum unter einer anderen Muttergesellschaft wiedereröffnet. Im Oktober 2019 kündigte Forever 21 die Schließung des Crossgates-Standorts im Rahmen einer durch Insolvenz eingeleiteten Schließung von 170 Standorten im ganzen Land an. Forever 21 bleibt jedoch vorerst offen.

Um das finanzielle Risiko zu begrenzen, das durch die Konkurrenz von Online-Händlern entsteht, begann Pyramid Mitte der 2010er Jahre, die Innenmieter des Einkaufszentrums zu diversifizieren. Sie wandten sich vom Einzelhandel zu Live-Unterhaltung und Restaurants. Bis 2017 haben sie bis zu 20% der Verkaufsflächen auf Nicht-Einzelhandel verlagert, indem sie Veranstaltungsorte wie einen Comedy-Club , einen Fluchtraum und Konzertsäle eröffnet haben.

Im August 2017 kündigte Pyramid einen Plan zum Bau eines Hotels in Zusammenarbeit mit der Hilton- Kette an. Das Hotel wurde 2018 eröffnet und erreichte ein strategisches Ziel, das Pyramid mindestens seit Ende der neunziger Jahre verfolgt hatte. Es wurde unter den Homewood Suites eröffnet, die auf Langzeitaufenthalte ausgerichtet sind, und unter der Marke Tru, die sich darauf konzentriert, günstigere Zimmer für jüngere Reisende anzubieten. Beide Marken gehören Hilton.

Kurz nach der Hoteleröffnung kündigte Pyramid einen Plan zur Entwicklung von drei Standorten neben dem Einkaufszentrum an. Dies erforderte zunächst 222 Wohneinheiten und einen Costco . Letzteres sollte auf einem Grundstück entwickelt werden, das den Abriss eines "Geisterviertels" erfordern würde, das aus Häusern besteht, die Pyramid in den letzten zwei Jahrzehnten gekauft hatte. Innerhalb eines Monats verklagten die lokale Umweltbeobachtungsgruppe Save the Pine Bush , Anwohner und andere Gruppen Pyramid mit der Behauptung, dass die Räumung des Costco-Standorts unter Verstoß gegen die SEQRA und die 14. Änderung erfolgt sei . Die Klage wurde später abgewiesen.

Covid-19 Pandemie

Im März 2020 war Crossgates eines von mehreren Einkaufszentren im Capital District, deren Eigentümer ihre Öffnungszeiten während der COVID-19-Pandemie verkürzten und nach einem Gouverneursmandat geschlossen wurden. Obwohl einige der Mieter als "wesentlich" eingestuft wurden und während der Pandemie offen blieben, wie beispielsweise Best Buy , war das Innere des Einkaufszentrums fast drei Monate lang dunkel. Crossgates wurde Mitte Juli 2020 wiedereröffnet, als der Capital District in Phase 4 eintrat. Am 2. August 2020 wurde bekannt gegeben, dass Lord & Taylor ihr Geschäft in der Crossgates Mall am 29. Dezember 2020 schließen wird, nachdem es und seine Muttergesellschaft Le Tote , Insolvenz angemeldet. Um die Kosten zu senken und Verluste auszugleichen, verklagte Pyramid die Stadt Guilderland , um ihre Steuerveranlagung zu halbieren, sowie zehn Mieter für eine Rückmiete in Höhe von insgesamt 1,9 Mio. USD. Die Stadt hat die Abweisung der Steuerveranlagungsklage beantragt.

Trotz der Verluste durch COVID-19 und finanzieller Probleme in ihren Syracuse-Liegenschaften behielt Pyramid seinen Plan bei, einen angrenzenden Komplex und einen Costco zu entwickeln.

Am 5. Oktober 2020 kündigte Cineworld an, alle Standorte von Regal, Cineworld und Picturehouse Cinemas in den USA, Großbritannien und Irland ab dem 8. Oktober auf unbestimmte Zeit zu schließen. CEO Mooky Greidinger verwies ausdrücklich darauf, dass New York weiterhin zögert , Kinos zuzulassen Offen war der Hauptfaktor, ebenso wie das Fehlen von Tentpole- Hollywood-Filmen (in Bezug auf die Verzögerung von No Time to Die von November bis April 2021 als "letzten Strohhalm") aufgrund der hohen Kosten für den Betrieb eines Kinos ohne Neuerscheinungen . Mooky argumentierte, dass die Studios Neuerscheinungen bis zur Wiedereröffnung der New Yorker Kinos zurückhielten (Gouverneur Andrew Cuomo wurde beschuldigt , unflexibel zu sein, obwohl andere Formen von Indoor-Unternehmen die Wiederaufnahme des Betriebs zugelassen hatten) und dass das Unternehmen erst nach dessen Wiedereröffnung die Wiedereröffnung seiner Kinos plante ist zuversichtlich, dass es eine "klare" und "solide" Aufstellung von Neuerscheinungen gibt.

Beschreibung

Die Crossgates Mall ist ein überregionales Einkaufszentrum im Weiler Westmere im Vorort Guilderland in Albany, New York . Die Zufahrt mit dem Fahrzeug erfolgt über die Western Avenue, die Washington Avenue Extension und eine Rampe südlich der Endstation Adirondack Northway . Es gibt 10-12 Parkplätze. Öffentliche Verkehrsmittel sind über eine große Bushaltestelle verfügbar, die von mehreren Strecken der Capital District Transportation Authority bedient wird.

Sowohl die Crossgates Mall als auch das nahe gelegene Einkaufszentrum Crossgates Commons gehören der Pyramid Management Group, Inc. und werden von ihr über mehrere Tochtergesellschaften betrieben. Das Einkaufszentrum hat eine Bruttomietfläche von 160.000 m 2 und verfügt über 212 Geschäfte und Restaurants sowie ein IMAX Regal Cinema- Theater mit 18 Bildschirmen . Ab 2021 wird es von Macy's und JCPenney verankert . Weitere wichtige Mietverträge sind Burlington , Best Buy , Pottery Barn , Dick's Sportartikel , Zara , Forever 21 , Dave & Buster's und der Apple Store . Zu den früheren Ankern und Hauptmietern zählen Caldor , Cohoes Fashions, Jordan Marsh , Lord & Taylor und The Wiz .

Design

Das Innere des Einkaufszentrums ist typisch für die Entwicklung der Einkaufszentren von Pyramid Companies Mitte der 1980er und Anfang der 1990er Jahre. Zum Beispiel wurde die ebenfalls von Pyramid entwickelte Silver City Galleria in Taunton, Massachusetts, 1992 eröffnet und weist ähnliche Innenelemente auf.

Verweise

Literaturverzeichnis

Externe Links